冠德美境

說明

1.改善都市景觀，妥善安置現住戶
捷運景安站未來為雙捷運車站，惟北側之臺北市警察眷宿舍皆為1-2層破舊窳陋之平房，且部分房舍已無人住，常造成地區治安與環境衛生問題。透過本案更新，實施者盡力協助臺北市政府妥善處理現住戶安置，於更新後規劃適當坪數房型供現住戶選配，達成都市更新讓原住戶換新屋的目標外，亦可改善地區環境與都市景觀。

2.大面積退縮街角廣場並設置寬敞人行空間
景安站東側更新地區全街廓南北側皆有不同更新案進行，為避免個案間開放空間與交通動線相互扞格，新北市政府特意召開相關會議訂定出本區開放空間留設方式與動線規劃，因此本案在基地西側臨景安路(18M)退縮六米人行步道、東側臨景新街(12M)退縮五米人行步道、東南側臨景新街210巷(6M)退縮五米人行步道(面積共679.96㎡) 方便串連東西側居民，並於基地臨景安路側留設500㎡廣場、東側景新街與東南側景新街210巷轉角處設置街角廣場(343.93㎡)，提供舒適行人停等空間。

3.捐贈新北市勞工局就業服務中心辦公空間
配合新北市政府政策與地區需求，本案於基地西側一至二層規劃了勞工局就業服務中心(面積1,018.13㎡)並於地下一層設置2部汽車位及3部機車位供勞工局使用，另配合管理機關需求提供相關設備。

4.減少基地景安路交通衝擊並加長車道出入口緩衝區
景安路為本區主要交通要道，周遭多為中低樓層公寓，現況欠缺停車空間，本案更新後，除規劃符合新北市一戶一車位，內化停車衝擊外，另為避免增加上下班尖峰時間景安路車流量，將停車場出入口設於景新街側，並加長車道緩衝空間，減少景新街停等時間。

5.減少審議行政資源
本案與南山段781原分屬公開招商之兩案，在冠德建設委託本基金會擔任備標顧問下，先後取得了兩案最優申請人，意外促成後續擬定計畫作業皆以兩案通盤考量整體規劃，也避免了不同申請人需曠日廢時協調的窘境，甚至計畫報核後的審議作業新北市政府亦採兩案併審進行，讓區位與特性相似之兩案得以有效率地進行審議，用較大之格局檢視更新後對環境之影響，達成改善周邊都市環境之目標。