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冠德美境

臺北市政府主導跨縣市公辦更新之一

  • 年　　期：2018年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：新北市中和區景安路155巷

本案經北市政府公開甄選中和區新和段140地號都市更新事業實施者，由冠德與臺北市政府首次攜手推動中和景安站旁之都市更新，為當時市有縣轄土地更新開啟新契機。
更新前皆為北市警察局與消防局所管有但未辦理建物登記之職、眷舍，屋況不佳且低度利用。歷經多次政策更迭調整產品與配合地區需求，將設置新北市就業服務中心等公益設施，並規劃小坪數住宅安置現住戶，預計於2019年完工，希望藉由本案與西側更新案整體規劃，全面改善景安站周邊都市環境。

說明

本案採權利變換方式實施。更新前價值約16.85億元，更新後價值約為51.16億元，都市更新事業實施費用總額約為19.50億元，其中營建費用約為15.21億元。(2014核定版)
權變分配部分，北市財政局共分回B棟全棟與部分A棟中高樓層單元，共115個單元與115部車位，其餘由冠德建設分回。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
16.85

經巨秉估價師事務所估算，本案更新前價值約為16.85億元。

更新後價值
51.16

本案更新後可銷售面積為10,987.62坪，車位數199個（包含2個公益設施車位），更新後價值約為51.16億元。

共同負擔或更新成本
19.50

本案共同負擔約為19.50億元，其中包含：
重建費用（A)：15.82億元（平均單價12.51萬元/坪）
公共設施費用（B）：0元
權利變換費用（C）：0.27億元
貸款利息（D)：0.58億元
管理費用（E)：2.83億元（人事管理費率3.2％、銷售管理費率4.1％、風險管理費率9.5％）

實施者分回
19.50

地主分回
31.65

本案2位土地所有權人中，共有2位土地所有權人參與權利變換分配，其中包含臺北市政府財政局，實際分配123戶及123部停車位