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冠德麗境
臺北市政府主導跨縣市公辦更新之二
- 年 期：預計2018完工
- 目前進度：完成
- 地 址：新北市中和區景安路120巷3號
繼臺北市政府公開甄選中和區新和段140地號都市更新事業實施者後，冠德再度與臺北市政府攜手推動中和景安站旁之都市更新。
更新前地上物皆為臺北市政府警察局與消防局所管有但未辦理建物登記之職、眷舍，屋況不佳且土地低度利用。歷經多次政策更迭調整產品與配合地區需求提供捷運轉乘設施、新北市就業服務中心等公益設施，並妥善處理現住戶後，終於在2015動工興建，預計於2018完工，希望藉由本案開發紓解地區捷運轉乘交通需求與提供大面積開放空間改善步行環境。
- 實施者
- 冠德建設股份有限公司
- 更新規劃
- 財團法人都市更新研究發展基金會
- 建築設計
- 三門建築師事務所
- 鑑價機構
- 巨秉不動產估價師聯合事務所、宏大不動產估價師聯合事務所、戴德梁行不動產估價師聯合事務所
- 其他合作單位
- 單元範圍
- 新北市中和區南山段781地號等3筆土地
- 面積(m2)
- 3,482.35
- 使用分區
- 住宅區
- 實施方式
- 權利變換
- 更新地區
- 2007年03月03日公告「臺北縣中和市景平路及景安路側等2處都市更新地區劃定案」
- 2018/08/10
- 冠德麗境使照取得
冠德麗境已於2018/8/10順利完工，取得使照
- 2015/05/20
- 取得建造執照(104中建字第00262號)
本案已於2015/5/20取得建造執照
- 2014/11/04
- 變更事業及擬訂權變計畫公告實施
本案順利於2014/11/4公告實施
- More
說明
1.大面積退縮街角廣場並設置寬敞人行空間
本案更新單元街廓呈東西向狹長型，欠缺東西向人行連結與開放空間，新北市政府為全面性規劃景安站兩側更新地區，於2010年召開相關會議訂定出本區開放空間留設方式與動線規劃，因此本案在西側臨景安路132巷(8M)退縮四米人行步道、東側臨景安路(18M)退縮六米人行步道、南側臨景安路122巷(6M)退縮四米人行步道 (面積573.09㎡) 方便串連東西側居民、並於明義街與景安路120巷轉角處設置街角廣場(394.88㎡)，提供洽公民眾停等空間。
2.配合市府政策提供131部捷運轉乘機車位
更新前本案基地鄰景安路側有部分平面停車格提供民眾轉乘捷運使用，惟其欠缺完善動線規畫，常造成景安路側交通亂象，故競標階段新北市交通局即提出本區捷運轉乘機車位之需求，納入招標文件辦理，因此實施者規劃階段即於地下一層獨立劃設公眾使用捷運轉乘機車位並提供機車使用者出入口，除可內化周邊交通衝擊，並避免與住宅大樓居民動線交雜，未來將交由新北市政府管理維護。
3.捐贈新北市勞工局就業服務站辦公空間
配合新北市政府政策，本案於基地東側一至二層規劃了勞工局就業服務中心中和就業服務站(面積789.81㎡)並於地下一層設置1部汽車位及3部機車位，且配合管理機關需求提供相關辦公設備。
4.無償綠美化捷運通風口
為改善周邊都市景觀，實施者在徵求捷運主管機關同意後，提出景安路側捷運通風口綠美化作業，致力使更新案更具公益性。
5.改善都市景觀，妥善安置現住戶
捷運景安站未來為雙捷運車站，惟北側之臺北市警察眷宿舍皆為1-2層破舊窳陋之平房，且部分房舍已無人住，常造成地區治安與環境衛生問題。透過本案更新，實施者盡力協助臺北市政府妥善處理現住戶安置，於更新後規劃適當坪數房型供現住戶選配，達成都市更新讓原住戶換新屋的目標外，亦可改善地區環境與都市景觀。
