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仁愛建國南路更新案

住宅教堂整體規劃 融合使用共創生機

  • 年　　期：預計2024年核定
  • 目前進度：審議
  • 地　　址：建國南路一段及仁愛路三段交口西南側

更新單元內二棟加強磚造老舊4層樓公寓及一棟鋼筋混凝土造3層樓天主教堂，耐震防火安全堪虞，且除含國有土地外，私有土地包括財團法人天主教會在內共17人，人數雖不多，惟公、私有及法人權屬夾雜致使區內整合不易，亟須透過都市更新，整合協調權利人意見，改善都市景觀，提昇居住環境品質。

說明

本案更新前價值約17.77億元，更新後價值約為59.74億元，都市更新事業實施費用總額約為18.76億元，其中營建費用約為13.11億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
17.77

經景瀚不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前價值約為17.77億元。

更新後價值
59.74

本案更新後可銷售面積為5,625.16坪，車位數198個，更新後價值約為59.74億元。

共同負擔或更新成本
23.67

本案共同負擔約為23.67億元，其中包含：
重建費用（A)：17.88億元（平均單價23.49萬元/坪）
公共設施費用（B）：0元
權利變換費用（C）：0.62億元
貸款利息（D)：0.60億元
稅捐（E)：0.02億元
管理費用（F)：4.55億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率12％及信託管理費）

實施者分回
23.67

本案實施者分回約23.67億

地主分回
36.07