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高雄市博愛社會住宅更新

配合市府重大建設政策更新窳陋低收入住宅

  • 年  期:預計2029年完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:高雄市苓雅區中正一路239巷2號

高雄博愛社會住宅為1966年高雄市政府社會局所興建之社會住宅,緊鄰高雄捷運橘線五塊厝站出口,位於中正一路與福德三路交叉口。
博愛社會住宅主要是為安置低收入戶,每戶僅有約十坪的空間,採「回」字形設計,通風採光、衛生條件欠佳,多處陰暗潮濕;原有128戶,陸續搬離剩下一半左右的住戶。高雄在地人對於博愛社會住宅的印象可說是貧民窟,位於都市空間重要節點,且區位絕佳的地方卻如此頹敗,故高雄市政府於2008年5月2日公告劃定為更新地區,希望透過都市更新改善此區環境及市容景觀。
原案更新單元於市政府劃定之「高雄市苓雅區福河段博愛社會住宅都市更新地區」都市更新計畫案範圍內,於102年1月30日事業暨權變計畫核定公告。108年初更新單元南側透天厝地主陳情要求納入本案共同更新,因此本案納入南側之透天厝辦理「變更高雄市苓雅區福河段698-1地號等53筆土地都市更新案」擴大更新單元範圍。

實施者
京城建設股份有限公司
更新規劃
財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計
林子森林伯諭聯合建築師事務所
鑑價機構
宏大不動產估價師聯合事務所、宇豐不動產估價師事務所、連邦不動產估價師事務所
其他合作單位
單元範圍
高雄市苓雅區福河段698-1地號等53筆土地
面積(m2)
4415
使用分區
第五種商業區、第四種住宅區
實施方式
權利變換
更新地區
2008年5月2日公告高雄市苓雅區福河段博愛社會住宅都市更新地區
2022/05/10
京城博愛社會住宅更新案變更事業計畫及權利變換計畫核定公告

京城博愛社會住宅更新案變更事業計畫及權利變換計畫於2022/5/10核定公告

2016/03/15
京城博愛社會住宅更新案取得建築執照

京城建設博愛社會住宅更新案已於2016/3/15取得建築執照

2013/01/30
京城博愛社會住宅更新案事業計畫及權利變換計畫核定公告

京城博愛社會住宅更新案事業計畫及權利變換計畫已於2013/1/30核定公告

2012/11/08
京城博愛社會住宅更新案事業計畫及權利變換計畫審議通過

京城博愛社會住宅更新案事業計畫及權利變換計畫已於2012/11/8審議通過

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說明

本案為民國55年所興建之社會住宅,特別安置中低收入戶,但時過四十餘年,現透過更新計畫,可有效解決本案現住戶之問題。
為提昇高雄市整體都市景觀與環境品質,特別引入GREEN-TOD綠建築社區暨大眾運輸村最新都市設計及規劃理念,塑造永續生態TOD社區;並透過屋頂綠化,在視覺上帶來綠美化的環境,植栽能夠淨化二氧化碳、粉塵與空氣中的重金屬,也有減緩都市熱島效應、調節微氣候、增加保水性能、增進建築節能等功能。
此外,挑高建築量體的方式增加地面層留設之開放空間並加以綠美化,增加基地周邊視覺的穿透性,來減輕量體高度對周邊視覺景觀產生之衝擊與壓迫感。