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高雄逸文苑

高雄首例民辦都市更新案

  • 年　　期：2019年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：高雄市苓雅區和平一路160號

本案為高雄市第一件更新事業及權利變換案，代表著高雄都市更新正式啟動的指標。更新前的舊有建物-和平社會住宅為民國60年高雄市政府所規劃興建，提供予中低收入戶之平價住宅社區，目前整體屋況呈現老舊窳陋且無電梯，原住戶多為年長者，故亟需透過更新改建，滿足老年化社會需求。

說明

本案採權利變換方式實施，更新前價值約3.77億元，更新後價值約為21.14億元，都市更新事業實施費用總額約為13.48億元，其中營建費用約為10.53億元(2012年核定版)。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
3.77

經宏大估價師事務所估算，本案更新前價值約為3.77億元。

更新後價值
21.14

本案更新後可銷售面積為10,659.94坪，車位數180個，更新後價值約為21.14億元。

共同負擔或更新成本
13.48

本案共同負擔約為13.48億元，其中包含：
重建費用（A)：10.73億元
公共設施費用（B）：0億元
權利變換費用（C）：0.19億元
貸款利息（D)：0.43億元
稅捐(E)：0.04億元
管理費用（F)：1.97億元（人事管理費率2％、銷售管理費率3％、風險管理費率12％）
容積移轉費用(G)：0.10億元

實施者分回
13.48

本案實施者分回更新單元75戶及停車位130部。

地主分回
7.65

本案15位土地所有權人皆參與權利變換分配。住戶實際分配31戶及50部停車位