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高雄逸文苑

高雄首例民辦都市更新案

本案為高雄市第一件更新事業及權利變換案，代表著高雄都市更新正式啟動的指標。更新前的舊有建物-和平社會住宅為民國60年高雄市政府所規劃興建，提供予中低收入戶之平價住宅社區，目前整體屋況呈現老舊窳陋且無電梯，原住戶多為年長者，故亟需透過更新改建，滿足老年化社會需求。

本案同時爭取都市更新獎勵17%、高雄市開放空間獎勵18.97%、增設公用停車空間獎勵6.88%與辦理容積移轉約29.92%，共計72.77%(2012年核定版)。

項目

面積(m²)

百分比(%)

說明

△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵

843.6

8.00%

本案基地位於高雄市政府2008年5月2日公告之「高雄市苓雅區林德官段和平及信義社會住宅都市更新地區」劃定案範圍內，因此可爭取公告3年內申請事業計畫報核之獎勵法定基準容積8%

△F4考量地區環境狀況獎勵

△F5更新地區規劃設計獎勵

949.05

9.00%

△F5A-1包含都市環境品質、無障礙環境、都市景觀、都市防災及都市生態等面向。
本案以對都市環境有正面助益之設計，降低建蔽率並加強綠化以鏈結周邊公園形成都市綠廊，配合彩虹公園留設開放廣場，並以無障礙環境建構行人安全穿越及休憩空間，留設街角緊急避難廣場及各項友善設計加強都市防災功能。

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵

申請容積獎勵總計：

1,792.65

17.00%

本案申請都市更新容積獎勵1,792.65㎡，占基準容積17%。

其他容積獎勵：

2,725.83

25.85%

增設室內公用停車空間建築容積獎勵
本案爭取增設室內公共停車空間容積獎勵725㎡、開放空間獎勵為2,000.83㎡，共計約占法定容積25.85%

容積移轉：

3,155.28

29.92%

本案依「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」第六項規定，接受基地可移入容積以該基地基準容積之百分之三十為限。
接受基地移入之容積為3,155.28㎡，接受基地基準容積為10,545.00㎡，約占基準容積29.92%。

總計：

7,673.76

72.77%

本案「都市更新容積獎勵」、「增設室內公共停車空間容積獎勵」、「開放空間獎勵」與容積移轉合計申請獎勵容積為7,673.76㎡，佔法定容積72.77%。