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冠德羅斯福

冠德羅斯福

  • 年　　期：2021年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市中正區羅斯福路三段126號

本更新單元鄰近捷運新店線臺電大樓站5號出口，位於路寬40公尺之羅斯福路上，原有建築型態與配置已無法滿足因T.O.D發展而引入之大量人潮與商業活動，以及提供該地區合理之土地使用機能。當地居民盼能儘速依「都市更新條例」及「臺北市都市更新自治條例」辦理更新重建，以改善社區環境品質、防災能力與活絡捷運附近地區之商業發展。

說明

本案更新前價值約42.34億元，更新後價值約為83.45億元，都市更新事業實施費用總額約為21.55億元，其中營建費用約為16.23億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
42.34

經巨秉估價師事務所估算，本案更新前價值約為42.34億元。

更新後價值
83.45

本案更新後可銷售面積為7,309.27坪，車位數193個，更新後價值約為83.45億元。

共同負擔或更新成本
21.55

本案共同負擔約為21.55億元，其中包含：
重建費用（A)：16.61億元
公共設施費用（B）：0億元
權利變換費用（C）：0.10億元
貸款利息（D)：0.54億元
稅捐(E):0.17億元
管理費用（F)：4.11億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率12％）

實施者分回
21.55

實施者分回21戶及95部停車位

地主分回
61.89

本案21位土地所有權人中，共有20位土地所有權人參與權利變換分配。應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元，而不能參與權利變換分配者為1人(後已由實施者以現金補償後取得)，並沒有人表達不願參與權利變換分配。
另有關國有地部份，財政部國有財產署及行政院農業委員會農田水利署皆參與選配。
住戶實際分配61戶及98部停車位。