A- A A+

冠德羅斯福

冠德羅斯福

  • 年　　期：2021年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市中正區羅斯福路三段126號

本更新單元鄰近捷運新店線臺電大樓站5號出口，位於路寬40公尺之羅斯福路上，原有建築型態與配置已無法滿足因T.O.D發展而引入之大量人潮與商業活動，以及提供該地區合理之土地使用機能。當地居民盼能儘速依「都市更新條例」及「臺北市都市更新自治條例」辦理更新重建，以改善社區環境品質、防災能力與活絡捷運附近地區之商業發展。

說明

本案申請獎勵項目計有（1）時程獎勵6.05％（2）建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災6.81%（3）供人行走之地面道路或騎樓2.70%（4）建築基地及建築物採綠建築設計8.00%（5）臺北好好看系列二騰空綠美化獎勵4.27％（6）增設公用停車空間獎勵5.63％等項目，合計申請都市更新獎勵33.47％，獎勵內容如下表說明。

項目
面積(m2)
百分比(%)
說明
△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵
677.3
6.05%

本更新單元位於臺北市政府民國89年6月26日府都四字第8904521800號公告實施之「中正區羅斯福路、辛亥路西側更新地區」；部分土地為臺北市政府於民國99年7月22日公告發布實施之「變更臺北市中正區福和段一小段10-1地號等26筆土地為更新單元」，故本案依據都市更新建築容積獎勵辦法第7條及臺北市都市更新自治條例19條之規定，申請法定容積分別為公劃地區5.00%和自劃單元7%之獎勵容積。

△F4考量地區環境狀況獎勵

△F5更新地區規劃設計獎勵
1,959.67
17.51%

△F5申請項目包含:
1.△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災:762.30平方公尺，佔6.81%
2.△F5-3供人行走之地面道路或騎樓:762.30平方公尺，2.70%
3.△F5-6建築基地及建築物採綠建築設計:762.30平方公尺，8.00%

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵

申請容積獎勵總計：
2,636.97
23.56%

其他容積獎勵：
1108.23
9.90%

1.臺北好好看系列二騰空綠美化獎勵:478.23平方公尺，佔4.27%
2.增設公用停車空間獎勵:630.00平方公尺，佔5.63%

容積移轉：

總計：
3,745.20
33.47%