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南港R13-2東側更新案

聯勤南港R13街廓二期，再創美麗新家園

  • 年　　期：2022年核定
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：臺北市南港區三重路95號

本更新單元位於臺北市「東區門戶計畫」重大政策的南港經貿園區中，為R13街廓規模最大的更新事業，土地面積約3,200坪。現更新單元內多為四、五樓RC老舊建築物，使用年限多逾40年，現況環境年久失修、窳陋傾頹，有公共安全及衛生之慮與附近建築環境不協調，無法完全提供現代都市發展所必備之安全、整體及舒適之都市空間，其生活環境品質不良，實質環境亟需透過都市更新改善。
市府為了解決臺北市老舊四、五層樓公寓社區更新不易之困境，於2010年推出老舊公寓專案計畫，透過都市計畫專案變更方式來增加誘因，儘量協助原住戶滿足更新前、後「一坪換一坪」。

說明

本案更新前價值約50.14億元，更新後價值約為174.92億元，依臺北市政府核定內容為準。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
50.14

經宏大不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前價值約為50.14億元。

更新後價值
174.92

本案更新後預估可銷售面積為22,154.91坪，車位551部（其中裝卸車位3部，行動不便者專用車位6部），預估更新後價值約為174.92億元；本案財務計畫依臺北市政府核定內容為準。

共同負擔或更新成本
72.18

本案共同負擔約為72.18億元，其中包含：
重建費用（A）：52.27億元
權利變換費用（C）：3.73億元
貸款利息（D）：1.92億元
稅捐（E）：0.83億元
管理費用（F）：13.43億元（人事管理費率5％、銷售管理費率4.89％、風險管理費率12％）

實施者分回
72.18

除土地所有權人之分配單元外，其餘單元均分配予實施者，實施者可選配之部分為共同負擔之更新成本，合計72.18億元，實際分回價值為63.38億元，依臺北市政府核定內容為準。

地主分回
102.74

本案土地所有權人提供土地共10,693.00㎡，更新前土地價值為50.14憶元；土地所有權人更新後應分配權利價值102.74億元，實際選配價值為111.54億元，依臺北市政府核定內容為準。