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南港R13-2東側更新案
聯勤南港R13街廓二期，再創美麗新家園
- 年 期：2022年核定
- 目前進度：施工
- 地 址：臺北市南港區三重路95號
本更新單元位於臺北市「東區門戶計畫」重大政策的南港經貿園區中，為R13街廓規模最大的更新事業，土地面積約3,200坪。現更新單元內多為四、五樓RC老舊建築物，使用年限多逾40年，現況環境年久失修、窳陋傾頹，有公共安全及衛生之慮與附近建築環境不協調，無法完全提供現代都市發展所必備之安全、整體及舒適之都市空間，其生活環境品質不良，實質環境亟需透過都市更新改善。
市府為了解決臺北市老舊四、五層樓公寓社區更新不易之困境，於2010年推出老舊公寓專案計畫，透過都市計畫專案變更方式來增加誘因，儘量協助原住戶滿足更新前、後「一坪換一坪」。
本案申請都市更新獎勵項目計（1）原容積高於法定容積之獎勵5.43％（2）時程獎勵5％（3）建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災10％（4）供人行走之地面道路或騎樓6.01％（5）更新單元規模15％（6）建築基地及建築物採綠建築設計(黃金級)8％。
另一併申請老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫（1）原則一、公共設施補充原則8.29％（2）原則二、適當規模住宅誘導原則10％（3）原則三、環境貢獻度原則16％（4）原則四、既有容積保障原則6.67％。本案容積獎勵額度，業經臺北市政府核定公告。
本案範圍內多屬四、五層樓老舊公寓，原容積12,830.71㎡業經臺北市政府都市發展局核算認定；本案申請原容積高於法定容積獎勵1,306.46㎡，申請法定容積5.43％之容積獎勵。
本更新單元位於本更新單元位於臺北市政府民國91年7月12日府都四字第09115514600號公告實施之「擬訂南港經貿園區特定專用區R13街廓細部計畫案」範圍內，故本案依據都市更新建築容積獎勵辦法第7條及臺北市都市更新自治條例19條之規定，申請法定容積5.00%之獎勵容積。
△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計，估計約可申請基準容積10.00%之都更容積獎勵。
△F5-3供人行走之地面道路或騎樓
本更新單元之人行步道留設為配合基地周遭相鄰街廓整體考量，擬於基地周邊沿街面設置人行步道，基地東側臨三重路及西側臨重陽路沿街設置淨寬5至6公尺無遮簷人行步道，擬申請獎勵容積面積為1,445.94㎡，可爭取法定容積6.01%之獎勵容積。 △F5-5更新單元規模 依《臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準》第2條規定，更新單元規模獎勵，係以「更新事業計畫範圍面積，8,000㎡以上者，8,000㎡部分以法定容積之12%核計，每增加100㎡，另給予法定容積之0.3%。」
本更新單元面積為10,693.00㎡，可爭取獎勵法定基準容積之19.80%，惟依規定本項上限為法定容積15.00%為上限，本項目擬申請獎勵額度為3,608.89㎡。
△F5-6建築基地及建築物採綠建築設計 依《都市更新建築容積獎勵辦法》第8條、《臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準》規定，及臺北市都市更新處公佈都市更新案實施者申請「建築基地及建築物採綠建築設計」獎勵容積之辦理流程。本案基地擬規劃取得綠建築標章，並通過綠建築分級評估黃金級，擬申請法定基準容積8.00%之獎勵，面積 1,924.74 ㎡。
老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫
1.原則一、公共設施補充原則8.29％
本案配合基地周遭相鄰街廓整體發展及延續，臨三重路、重陽路留設寬約10公尺以上之人行步道，其中6公尺以上部分實際設置面積約為 840.18 ㎡，申請法定容積3.49％之獎勵容積。
依「臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」規定檢討，本案更新單元規模獎勵經計算約為19.80％，超過上限（法定容積15.00％）約為4.80％。
2.原則二、適當規模住宅誘導原則10％
假設店鋪單元均為原店鋪所有權人分回，故本案實施者分回住宅單元之室內房地樓地板面積約為 5,020.91 坪，其中合適規模住宅單元(室內主建物面積為18至30 坪）樓地板面積約為 1,215.07 坪，佔實施者分回房地樓地板面積20%以上，符合規定並擬申請法定容積5%之獎勵容積。
本案依「臺北市居住空間通用設計指南」進行規劃設計，以符合基地內環境、建築內環境、居家安全與健康三類指標為目標；提供符合「室內環境類」指標戶數約為42戶。前於103年6月26日經第397次都市設計審議委員會審議通過，並經市政府於104年4月14日核定（府都設字第10432523400號函）確認本項目得申請法定容積5.00%之獎勵。
3.原則三、環境貢獻度原則16％
改善基地與周圍鄰近地區微氣候、防災機能加強兩項獎勵，前於103年6月26日經第397次都市設計審議委員會審議通過，並經市政府於104年4月14日核定（府都設字第10432523400號函）確認得申請法定容積16%之獎勵。
4.原則四、既有容積保障原則6.67％
基地範圍內四、五層樓建築物參與都市更新之獎勵，且其位於法定容積300%以下，本項目得申請6.67%之獎勵。