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南港R13-2西側更新案

南港經貿園區五層樓老舊公寓更新

  • 年  期:預計2025年核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:臺北市南港區重陽路504巷

本更新單元位於南港R13街廓更新地區內,建物屋齡已超過三十年,水電管線老舊,並缺乏電梯、停車位等居住所必備之安全舒適功能,且未能與鄰近南港地區發展配合,嚴重影響都市景觀,故亟需透過都市更新手段,改善舊有居住環境,提升居民生活品質。本案所有權人多,加上單元中有一計畫道路,致使建地形狀不利建物配置,故擬調整都市計畫道路路型,並藉由爭取「修訂臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」之增額容積獎勵,期望原住戶能分回接近原居住室內面積,改善居住、交通及周邊環境。

實施者
筑丰興業股份有限公司
更新規劃
財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計
元宏聯合建築師事務所
鑑價機構
宏大不動產估價師聯合事務所、宇豐不動產估價師事務所、天易不動產聯合估價師事務所
其他合作單位
單元範圍
臺北市南港區南港段一小段522地號等45筆土地
面積(m2)
6313.62
使用分區
住宅區(特)
實施方式
權利變換
更新地區
2002年07月12日公告「擬訂南港經貿園區特定專用區R十三街廓細部計畫案」
2022/09/29
南港R13-2西側更新案權利變換計畫公開展覽

2022/06/27
南港R13-2西側更新案權利變換計畫申請報核

2017/04/20
南港R13-2西側更新案事業計畫核定發布實施

2016/05/30
筑丰南港經貿園區R13事業計畫已於2016/5/30審議通過。

說明

本案更新前全為老舊五層樓公寓,配合申請老舊公寓專案並調整計畫道路位置,更新後規劃興建東區地上24層地下6層及西區地上14層/12層地下4層之黃金級綠建築住宅大樓,成為節能減碳、友善的優質社區。
1.城市綠軸與開放空間系統串連
更新後開放空間留設配合綠軸系統串連南港65號公園,植栽系統則延續兩側都更案設置,另鋪面系統配合兩側都更案整合為垂直道路之條狀分割,使街道鋪面具一致性、整體性。

2.認養公有人行道,並於沿街側退縮人行空間
更新前重陽路側多為不到2公尺寬公有人行道,更新後本案於公有人行道側再退縮留設6.6~9公尺寬之人行步道,沿8公尺計畫道路側留設4~6公尺寬,面積共計1,512.06㎡(東區退縮935.21㎡、西區退縮576.85㎡),並認養重陽路側公有人行道,改善周遭人行徒步空間。

3.延續周邊商業帶,加強商業服務機能
本案位於南港軟體園區範圍內,東西側多已變更為住宅使用,南側多為高科技廠辦大樓,為滿足周邊居民生活需求,更新後本案規劃沿街店鋪,除可串連基地左右兩側沿街面商業行為,亦可提供本區必要性的商業設施。

4.協助開闢計畫道路供公眾使用
重陽路504巷8公尺計畫道路為公私交雜土地,本案將協助取得私有土地,並配合整體規劃微調路型,開闢完成後捐贈予臺北市政府。

5.設計現代中性語彙造型與都市紋理相協調
更新前中低樓層公寓因使用用途不同,並無特定風格,更新後考量整體都市環境與景觀與周邊建築風貌,以現代簡約風格搭配深窗創造豐富的立面表情。

6.綠色節能設計
為響應政府節能政策,本案更新後採用low-e玻璃,減少熱能進入以達節能功效。另於沿街面設置30部自行車停車空間,提供附近里民使用,鼓勵民眾使用自行車以符合節能減碳目標。

7.加強都市防災與無障礙設施
周邊道路設置救災活動空間並於基地內增設監視攝影裝置、安全維護照明裝置、緊急求救裝置、消防栓箱加強防災設施。另外加強無障礙設施,將帶狀開放空間至基地中庭及公有人行道間順平,並於一層門廳設置無障礙廁所。