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南港R13-2西側更新案

南港經貿園區五層樓老舊公寓更新

  • 年　　期：預計2024年核定
  • 目前進度：審議
  • 地　　址：臺北市南港區重陽路504巷

本更新單元位於南港R13街廓更新地區內，建物屋齡已超過三十年，水電管線老舊，並缺乏電梯、停車位等居住所必備之安全舒適功能，且未能與鄰近南港地區發展配合，嚴重影響都市景觀，故亟需透過都市更新手段，改善舊有居住環境，提升居民生活品質。本案所有權人多，加上單元中有一計畫道路，致使建地形狀不利建物配置，故擬調整都市計畫道路路型，並藉由爭取「修訂臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」之增額容積獎勵，期望原住戶能分回接近原居住室內面積，改善居住、交通及周邊環境。

說明

本案權利變換計畫聽證程序審議會版更新前價值約30.38億元，更新後價值約為103.50億元，後續依臺北市政府核定內容為準。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
30.38

經宏大不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前價值約為30.38億元，後續依臺北市政府核定內容為準。

更新後價值
103.50

本案更新後預估可銷售面積為12,164.06坪，汽車停車位293部（不含14部公設車位及4部無障礙車位），預估更新後價值約為103.50億元，後續依臺北市政府核定內容為準。

共同負擔或更新成本
43.62

本案共同負擔約為43.62億元，其中包含：
重建費用（A）：30.73億元
權利變換費用（C）：2.98億元
貸款利息（D）：0.92億元
稅捐（E）：0.34億元
管理費用（F）：8.65億元（人事管理費率4.8％、銷售管理費率5.67％、風險管理費率13％）

實施者分回
43.62

除土地所有權人之分配單元外，其餘單元均分配予實施者，實施者可選配之部分為共同負擔之更新成本，合計43.62億元，實際分回價值為38.35億元，後續依臺北市政府核定內容為準。

地主分回
59.88

本案土地所有權人提供土地共6,313.62㎡，更新前土地價值為30.38憶元；土地所有權人更新後應分配權利價值59.88億元，實際選配價值為65.16億元，後續依臺北市政府核定內容為準。