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南港R13-2西側更新案
南港經貿園區五層樓老舊公寓更新
- 年 期：預計2024年核定
- 目前進度：審議
- 地 址：臺北市南港區重陽路504巷
本更新單元位於南港R13街廓更新地區內，建物屋齡已超過三十年，水電管線老舊，並缺乏電梯、停車位等居住所必備之安全舒適功能，且未能與鄰近南港地區發展配合，嚴重影響都市景觀，故亟需透過都市更新手段，改善舊有居住環境，提升居民生活品質。本案所有權人多，加上單元中有一計畫道路，致使建地形狀不利建物配置，故擬調整都市計畫道路路型，並藉由爭取「修訂臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」之增額容積獎勵，期望原住戶能分回接近原居住室內面積，改善居住、交通及周邊環境。
本案申請都市更新容積獎勵 5,933.84㎡（48.26%）及老舊公寓專案計畫增額獎勵 6,023.10㎡（48.99%），合計申請獎勵容積為 11,956.94㎡，佔法定容積97.25%，獎勵內容如表說明。
本更新單元內原有使用執照：70使字0668號、70使字0667號、72使字1183號、70使字1866號、70使字0666號、72使字1181號等五樓建築物，原容積業經臺北市政府都市發展局容積認定備查，其原容積高於法定容積之容積獎勵為 1,927.18 ㎡（約申請獎勵基數容積之15.67%）。
R13街廓位於「擬定南港經貿園區特定專用區R13街廓細部計畫案」內，該案於民國91年7月12日公告發布實施，且說明更新開發適用「都市更新條例」及相關法令規定。本案並已於民國99年4月23日(府都新字第09831024300號)取得都市更新事業概要核准在案，故依據《都市更新建築容積獎勵辦法》第7條及《臺北市都市更新自治條例》第19條之規定，申請獎勵基數容積（A）5%之獎勵容積。
本案擬協助開闢單元內八米計畫道路，土地為公、私有土地夾雜，公有地管理機關為臺北市政府工務局新建工程處，公有部分產權面積為253.00㎡，私有部分產權面積為549.40㎡，爭取容積獎勵為686.05 ㎡（約申請獎勵基數容積之5.58%）
△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計，經審議申請獎勵基數容積7.00%之都更容積獎勵。
△F5-5更新單元規模
依臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定基準第二條規定，更新單元規模獎勵，係以「更新事業計畫範圍面積，在5000平方公尺以上未達8000平方公尺以上者，5000平方公尺部分以法定容積之6%核計，每增加100公尺，另給予法定容積之千分之二」，申請獎勵基數容積之7.00%(約爭取容積獎勵為 860.65 ㎡)。
△F5-6建築基地及建築物採綠建築設計
本案基地擬規劃取得綠建築標章，並通過綠建築分級評估「黃金級」，申請獎勵基數容積之8.00%(約爭取容積獎勵為 983.59 ㎡)。
本更新單元內建築基地面積為 5,469.85 ㎡（1,654.63坪），基準容積為 12,387.98 ㎡（3,747.36坪）。申請都市更新容積獎勵為 5,933.84㎡，佔申請獎勵基數容積之48.26%。