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雍居仁愛

公私合作打造黃金級綠建築社區

  • 年　　期：2023年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市中正區杭州南路一段71巷18號

本基地鄰近仁愛路及杭州南路，區域生活環境品質良好，但區內現有合法建物年久失修，且更新單元之西南側現作為停車場，使得此區土地低度使用，不僅與周圍都市發展有明顯差距，亦未能符合現代化都市應有機能。為配合政府重大政策，申請臺北好好看系列二計畫，爰先行拆除老舊窳陋建物並綠美化環境，維持空地綠美化自2010年7月起迄今已超過7年。

說明

本案全區採權利變換方式實施，本案更新前價值約18.53億元，更新後價值約為45.11億元，都市更新事業實施費用總額約為16.40億元，其中營建費用約為8.45億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
18.53

經台灣大華估價師事務所估算，本案更新前價值約為18.53億元。

更新後價值
45.11

本案更新後可銷售面積為4,055.65坪，車位數96個（包含2個公設車位），更新後價值約為45.11億元。

共同負擔或更新成本
16.40

本案共同負擔約為16.40億元，其中包含：
重建費用（A）：8.86億元（平均單價4.80萬元/㎡）
權利變換費用（C）：0.52億元
貸款利息（D）：0.55億元
稅捐（E）：0.07億元
管理費用（F）：2.75億元（人事管理費率4％、銷售管理費率6％、風險管理費率10.8％）

實施者分回
16.40

本案實施者分回31戶，停車位43部。

地主分回
28.71

本案13 位土地所有權人中，沒有應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元，而不能參與權利變換分配者，且沒有人表達不願參與權利變換分配。所有權人分配55戶及51部停車位；其中外交部選配5樓、6樓及10樓住宅單元(13戶)；臺灣大學選配2樓至4樓住宅單元(14戶)；臺北市政府財政局選配8樓住宅單元(1戶)；行政院農業委員會農田水利署選配8樓及13樓住宅單元(2戶)。