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全陽圓

變電站旁老舊公寓更新重建 改善居住品質

  • 年  期:2017年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:新北市板橋區吳鳳路50巷85弄1號

基地內皆為四、五樓鋼筋混凝土造建物,緊鄰廟宇及變電所,影響生活品質,且區內巷弄狹小,有防火消防之疑慮。建物屋齡皆達30年以上,老舊窳陋,未能符合現代化都市應有機能,且周圍及屋頂普遍有違章建物增建之現象,對街道景觀及整體環境形成負面之影響。亟待以都市更新改善本區環境,提高生活品質,美化市容。

本案【核定版】更新前價值約7.03億元,更新後價值約為21.99億元,都市更新事業實施費用總額約為10.76億元,其中營建費用約為6.47億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
7.03

經巨秉不動產估價師聯合事務所估算,本案更新前價值約為7.03億元。

更新後價值
21.99

本案更新後可銷售面積為4,782.32坪,車位數126個,更新後價值約為21.99億元。

共同負擔或更新成本
10.77

本案共同負擔約為10.77億元,其中包含:
重建費用(A):6.47億元(平均單價11.34萬元/㎡)
公共設施費用(B):0元
權利變換費用(C):0.68億元
貸款利息(D):0.36億元
管理費用(E):1.81億元(人事管理費率5%、銷售管理費率6%、風險管理費率12%)

實施者分回
10.77

本案實施者分回約10.77億

地主分回
11.22

本案69位土地所有權人中,共有68位土地所有權人參與權利變換分配。應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元,而不能參與權利變換分配且不與其他人合併為1人,全案無不願參與者,本案國有土地管理機關國產署亦參與選配。住戶實際分配78戶及73部停車位。