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全陽圓

變電站旁老舊公寓更新重建 改善居住品質

  • 年　　期：2017年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：新北市板橋區吳鳳路50巷85弄1號

基地內皆為四、五樓鋼筋混凝土造建物，緊鄰廟宇及變電所，影響生活品質，且區內巷弄狹小，有防火消防之疑慮。建物屋齡皆達30年以上，老舊窳陋，未能符合現代化都市應有機能，且周圍及屋頂普遍有違章建物增建之現象，對街道景觀及整體環境形成負面之影響。亟待以都市更新改善本區環境，提高生活品質，美化市容。

說明

本案【核定版】給予都更獎勵總21.33％、容積移轉40%，相關獎勵內容如下表說明。

項目
面積(m2)
百分比(%)
說明
5-1 A1：設計建蔽率獎勵
190.26
3.00%

本案設計建蔽率40%，設計建築面積845.56㎡，減少建築面積為211.44㎡，綠覆率為94.47%，綠覆面積為691.02㎡。

5-6 A6：開挖率獎勵容積
380.52
6.00%

本案實際開挖率為59.99％，實際開挖面積為1268.11㎡，減少開挖面積為211.69㎡。

6.留設大面積開放空間、人行步道及騎樓之容積獎勵
225.16
3.55%

本案於基地四周退縮留設4M人行步道，面積為225.16㎡。

12-3屬合法四層樓以上之建築物獎勵容積
556.96
10.00%

本案四層樓以上建築物基地面積為1865.53㎡，依新北市都市更新容積獎勵辦法規定，以建物所在地號面積×建物所在地號容積率×10％計算，約可申請556.96㎡獎勵容積。

申請容積獎勵總計：
1352.9
21.33%

申請獎勵項目計有（1）整體規劃設計包含設計建蔽率退縮3%、開挖率退縮6%（2）留設人行步道3.55%（3）合法四層樓以上之建築物獎勵容積10%，合計申請都市更新獎勵21.33％。本案申請都更容積獎勵總計1352.90㎡，可申請建築容積獎勵額度為法定容積之21.33%。

其他容積獎勵：

容積移轉：
2536.8
40.00%

本案區內容移面積為0㎡，區外容移面積為2536.8㎡，總移入容積為2536.8㎡，佔法定容積比例40％。

總計：
3889.7
61.33%

本案申請容積獎勵總計3889.70㎡，可申請建築容積獎勵額度為法定容積之61.33%。