永德言葉

說明

1.大面積公有地更新
本案公有地約占更新範圍56.43%，實施者自規劃至完工皆與公部門充分溝通協調，並配合公有地分回規劃設計。更新後臺鐵局分回北側全棟雙拼集合住宅大樓（連同地下室車位），而所餘應分配價值，則於南棟大樓以整層方式選配，讓公有土地管理機關後續可統一管理，並希望更新後能提供當地良好的居住環境，更可帶動周邊地區居住環境改善及發展。

2.改善都市景觀並提高土地利用
本案位於商業區，原為臺鐵老舊宿舍及30年以上低矮老舊窳陋建物，土地使用強度低，不符都市居住空間應有之樣貌與機能。更新後興建北棟地上13層、地下4層，南棟地上15層、地下4層之鋼筋混凝土RC造之住宅大樓，整體造型意象以舊時的鐵道氛圍為基調設計，改善地區環境與都市景觀。

3.提供人行開放空間並維持商業機能
更新後建築物退縮，沿計畫道路三側均留設無遮簷人行步道〈面積共計447.63㎡〉，以透水性鋪面設計及沿街植栽美化，提供舒適之人行空間。更新後一樓沿街留設店鋪，維持商業機能並提高土地利用。