A- A A+

永德言葉

雙連捷運站旁舊社區更新

  • 年　　期：2015年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市大同區萬全街1號

本案鄰近捷運雙連站，位於市府2000年6月26日劃定之「大同區．成淵國中南側更新地區」內，範圍內包含舊有台鐵宿舍。淡水線雙連捷運站開通雖然已經十餘年，但附近窳陋建物及狹窄的巷道仍然是原本都市背面的不良狀態，實不符都市居住空間應有之樣貌與機能，影響雙連地區的發展。實施者於2009年8月進入本案協助整合規劃、申請事業概要，在實施者努力與公私地主溝通整合下，歷經6年時間，於2015年10月取得使用執照，為雙連捷運站旁首件完工之都市更新案。更新後留設寬敞人行步道空間，沿街留設店面延續商業活動，塑造成安全、舒適、優質的生活環境。

說明

本案全區採權利變換方式實施，更新前價值約9.79億元，更新後價值約為25.61億元，都市更新事業實施費用總額約為11.31億元，其中營建費用約為7.97億元。公有土地權利變換後分回北棟全部26個單元、南棟15個單元及停車位31個。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
9.79

經巨秉不動產估價師聯合事務所估算，本案更新後總價值約25.61億元。

更新後價值
25.61

本案更新後可銷售面積為 4,878.60 坪，車位數106個（不包含15個公設車位），產品類型包含一樓店舖及二樓以上住宅，經巨秉不動產估價師聯合事務所估算估算更新後價值，一樓平均單價為60.9萬元/坪，二樓以上平均單價為48.8萬元/坪，車位平均單價為153.6萬元/部，更新後價值約為25.62億元。

共同負擔或更新成本
11.31

本案共同負擔約為11.31億元，其中包含：
重建費用（A)：7.97億元（平均單價17.64萬元/坪）
公共設施費用（B）：0.00億元
權利變換費用（C）：0.89億元
貸款利息（D)：0.28億元
稅捐（E)：0.08億元
管理費用（F)：2.17億元（人事管理費率5％、銷售管理費率5％、風險管理費率12％）

實施者分回
11.31

本案實施者分回59戶/停車位46部。

地主分回
14.30

本案16位土地所有權人及4位權利變換關係人，共有15位土地所有權人及2位權利變換關係人參與權利變換分配，實際分配81戶及60部停車位，其中公有土地分回41戶及31個車位。應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元，而不能參與權利變換分配者為3人。