
永德言葉
雙連捷運站旁舊社區更新
本案鄰近捷運雙連站,位於市府2000年6月26日劃定之「大同區.成淵國中南側更新地區」內,範圍內包含舊有台鐵宿舍。淡水線雙連捷運站開通雖然已經十餘年,但附近窳陋建物及狹窄的巷道仍然是原本都市背面的不良狀態,實不符都市居住空間應有之樣貌與機能,影響雙連地區的發展。實施者於2009年8月進入本案協助整合規劃、申請事業概要,在實施者努力與公私地主溝通整合下,歷經6年時間,於2015年10月取得使用執照,為雙連捷運站旁首件完工之都市更新案。更新後留設寬敞人行步道空間,沿街留設店面延續商業活動,塑造成安全、舒適、優質的生活環境。
本案申請都市更新獎勵 1,337.53㎡(16.53%),獎勵內容如表說明。
本更新單元位於臺北市政府民國89年6月26日經劃定「大同區.成淵國中南側更新地區」,依據都市更新建築容積獎勵辦法第7條及臺北市都市更新自治條例19條之規定,申請法定容積5.00%之獎勵容積。
△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計,申請基準容積6.00%之都更容積獎勵。
△F5-3供人行走之地面道路或騎樓
本更新單元之人行步道留設為配合基地周遭相鄰街廓整體考量,於基地臨計畫道路沿街設置淨寬3.5公尺以上無遮簷人行步道,實際獎勵面積為447.63㎡(約法定容積之5.53%)。
本更新單元內建築基地面積為 1,618.00 ㎡(489.45坪),基準容積為8,090.00㎡(2,447.23坪)。申請都市更新容積獎勵為 1337.53 ㎡,佔法定容積16.53%