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國揚吉麟

再次蛻變的吉林路商圈更新案

  • 年　　期：預計2026年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：臺北市中山區吉林路、吉林路168巷、吉林路174巷

吉林路商業區大樓林立，過去為理髮、理容院聚集地區，現已蛻變為臺北市一級美食商圈。本案林吉林路上，惟範圍內多為30年以上老舊建物，且現有巷道狹小，潛藏公共安全問提，亦未能發揮都市計畫所賦予該土地所該有之使用效用。希望透過更新留設退縮人行步道、開放基地內鄰里小公園等方式，友善人行空間外，並加強了消防救災等公共利益。本案另外於基地內增設46部開放公眾使用之停車位及23部機車位，有效紓緩基地周遭停車位不足之情形，還路於民。

說明

[權利變換核定版]
本案實施方式為權利變換，採事業及權利變換分送。本案更新前價值約12.27億元，更新後價值約為33.88億元，都市更新事業實施費用總額約為12.12億元，其中營建費用約為7.97億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
12.27

經巨秉估價師事務所估算，本案更新前價值約為12.27億元

更新後價值
33.88

本案更新後總銷面積約3,502.47坪及119個車位，更新後價值約為33.88億元。

共同負擔或更新成本
12.12

本案共同負擔約為12.12億元，其中包含：
重建費用（A）：8.20億元
公共設施費用（Ｂ）：0.81億元
權利變換費用（Ｃ）：1.15億元
貸款利息（Ｄ）：0.30億元
稅捐（Ｅ）：0.14億元
管理費用（Ｆ）：2.24億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率11.25％）

實施者分回
11.68

實施者就折價抵付共同負擔部份，分配更新後房屋及土地，除土地所有權人選配單元外，其餘單元均分配予實施者。其總實施成本12.12扣除現地安置戶更新成本及現地安置戶差額價金，應分權利價值為11.68億元，合計選配11戶房屋單元及47部汽車停車位，實分配價值共計9.65億元。

地主分回
12.27

本案所有權人其更新後應分配總價值為12.27億元，係由土地所有權人按其更新前權利價值比例分配之，全案計有36位土地所有權人參與權利變換分配。