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首岳

老舊社區更新與市定古蹟共生

  • 年　　期：預計2026年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：臺北市大同區寧夏路92號

本案基地位於寧夏路與歸綏街，為台北市早期發展區域，在新舊交替的時代與發展型態的改變，藉由參與都市更新計畫與台北市政府分回住宅規劃，以滿足現代社會需求，讓歷史街區風貌重現並與社會、環境、建築再次結合與共生。

說明

[權利變換核定版]
本案更新前價值約40.33億元，更新後價值約為115.37億元，都市更新事業實施費用總額約為46.05億元，其中營建費用約為32.16億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
40.33

本案更新前價值約為40.33億元。

更新後價值
115.37

本案更新後可銷售面積為 16,760.67 坪，車位數319個，更新後價值約為115.37億元。

共同負擔或更新成本
46.05

本案共同負擔約為46.05億元，其中包含：
重建費用（A)：33.19億元（營建單價194.010萬元/坪）
公共設施費用（B）：0.01億元
權利變換費用（C）：1.10億元
貸款利息（D)：1.16億元
稅捐費用（E)：1.42億元
管理費用（F)：9.17億元

實施者分回
46.05

本案費用負擔46.05億元，即為實施者分回價值。

地主分回
69.32

本案合計44位土地所有權人及權利變換關係人，其中4位所有權人未達最小分配單價價值屬不能參與權利變換者，2位繳回權利變換意願調查表中勾選不願參與權利變換，後續擬領更新前補償金。