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奧斯卡．南京

荒廢眷村重建為優質綠能住宅大樓

  • 年　　期：2018年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市中山區吉林路14巷6號

本更新單元位於吉林路與吉林路14巷路口，單元內產權單純 ，其中公有土地屬於眷改處分基地。更新單元內平均屋齡為超過40年以上之老舊建築物，屋況老舊窳陋及防震、防火功能不足，現況土地低度利用，未能充分發揮應有之土地使用機能與效益。經由實施者以盡最大能力滿足公有機關需求與積極溝通協調後，透過權利變換方式實施，結合寬敞人行步道的留設，讓緊鄰基地的長安國小、長安國中及吉林公園等地，得以有效串聯，塑造友善、安全、舒適的生活空間。

說明

【核定版】
本案全區採權利變換方式實施，更新前價值約10.10億元，更新後價值約為25.06億元，都市更新事業實施費用總額約為8.46億元，其中營建費用約為6.24億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
10.10

經宏大估價師事務所估算，本案更新前價值約為10.10億元。

更新後價值
25.06

本案更新後可銷售面積為2,764.76坪，車位數73個，更新後價值約25.06億元。

共同負擔或更新成本
8.46

本案共同負擔約為8.46億元，其中包含：
重建費用(A)：6.43億元
權利變換費用(C)：0.38億元
貸款利息(D)：0.25億元
稅捐(E)：0.06億元
管理費用(F)：1.34億元（人事管理費率3％、銷售管理費率6％、風險管理費率9％）

實施者分回
8.46

本案實施者分回約17戶單元、停車位34部。

地主分回
16.60

本案4位土地所有權人中，沒有應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元，而不能參與權利變換分配者，且沒有人表達不願參與權利變換分配。
本案地主分回33戶住宅、停車位39部。