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南京文學大樓

臺北市首棟921震災更新重建大樓

  • 年　　期：2004年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市松山區南京東路五段328號

本社區於921震災後，鑑定為半倒之危樓，經住戶決議拆除自行重建。原本將以原建照自行重建，且已於1999.11核發建築執照，但因少數住戶杯葛合建細節，使重建進度陷入泥淖。為維護多數住戶權益， 經市府2002年公告劃定為更新地區，使本社區能採更新權利變換方式辦理重建，終於2004年9月重建完成，成為臺北市首棟921震災更新重建且透過自力更新完成之社區。

說明

本案實施者為都市更新會，資金來源為地主自籌(不參與者以都市更新會名義)，透過申請九二一基金會臨門方案籌的所有重建資金及土地補償金。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
1.91

經宏大不動產鑑定顧問公司估算，本更更新前價值約為1.91億元

更新後價值
4.31

更新後可分配產權面積(不含車位)為1,800.76坪，車位數28個，更新後價值約為4.31億元。

共同負擔或更新成本
1.41

本案共同負擔約為1.43億元，其中包含：
工程費用（A)：1.39億元（平均單價1.1萬元/坪）
權利變換費用（B）：0.03億元
管理費用（C)：0.02億元（謹計人事行政費）
另有政府通案補助(地下室拆除、人事行政、更新規劃)約0.02億
因此共同負擔費用約為1.41億元

實施者分回
0.00

本案無實施者折價抵付分回部分

地主分回
34戶/停車位28部

本案33位土地所有權人中，共有26位土地所有權人參與權利變換分配，並現金繳納共同負擔費用。而不參與權利變換分配者為7人，權利義務由實施者都市更新會所取代。因為原樣重建，所有住戶皆依原位次分配。