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信義大樓

捷運大安站外的更新契機

更新單元內主為一棟40年以上之合法建築物和佔有他人土地之舊有違章建物，居住品質不佳，其他則作停車場和空地使用，與周邊環境和都市景觀不合，無法充分發揮應有之土地使用機能與效益。
經實施者努力達成100%同意，更新後並延續信義路三段商業使用之紋理，以人文貫串自然形塑精緻現代美宅。

本案實施方式為權利變換，【核定版】更新前價值約11.56億元，更新後價值約為29.59億元，都市更新事業實施費用總額約為7.34億元，其中營建費用約為4.62億元。
選配情況:土地所有權人實際分配27戶及52部停車位；佔有他人舊違章戶以現地安置之方式分配1戶及1停車位。

項目

金額(億元)

說明

更新前價值

11.56

經巨秉不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前價值約為11.56億元。

更新後價值

29.59

本案更新後可銷售面積為2,930.47坪，車位數64個，更新後價值約為29.59億元。

共同負擔或更新成本

7.34

本案共同負擔約為7.34億元，其中包含：
重建費用（A)：6.47億元（平均單價15.24萬元/㎡）
公共設施費用（B）：0元
權利變換費用（C）：0.23億元
貸款利息（D)：0.2億元
管理費用（E)：1.21億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率10.5％）

實施者分回

7.34

本案實施者分回約7.34億

地主分回

22.25

本案16位土地所有權人中，全數參與權利變換分配，惟申請分配期間因土地所有權人涂君已逝世，先由實施者辦理公開抽籤，後續由其8位繼承人重新出具選配申請書選配各單元。土地所有權人實際分配27戶及52部停車位；佔有他人舊違章戶以現地安置之方式分配1戶及1停車位。