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興洋君冠

萬華西門町老舊建築重建再生

  • 年　　期：預計2027年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：臺北市萬華區漢口街二段64至72號

本更新單元位於漢口街二段，基地雖鄰近西門町商圈及電影街，卻因位於西門町邊陲地帶，商業行為低落，現況地上物多作店面及旅館使用，建築物窳陋老舊，無法充分發揮該地應有土地使用機能與效益。本案更新後將配合住戶需求規劃為住商混合大樓，提供居民優質生活環境，活絡區域商業機能，未來新大樓將成為西門町電影街最明顯的新地標，同時引進更多的商業效益。

說明

本案共申請都市更新獎勵8.11％，獎勵內容如下表說明。

項目
面積(m2)
百分比(%)
說明
△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵
673.44
6.00%

本更新單元位於臺北市政府於民國100年6月15日公告發布實施之「劃定臺北市萬華區福星段二小段576地號等32筆土地為更新單元」（府都新字第10001419901號）內，依據《臺北市都市更新自治條例》第19條之規定，申請法定容積6%之獎勵容積。

△F4考量地區環境狀況獎勵

△F5更新地區規劃設計獎勵
236.87
2.11%

△F5-3供人行走之地面道路或騎樓
本案之騎樓及人行步道留設為配合基地周遭相鄰街廓整體考量，擬於臨漢口街側留設3.64公尺寬騎樓，臨更新單元南側巷道留設4公尺寬人行步道，申請容積獎勵面積為 236.87 ㎡，可爭取法定容積2.11%之獎勵容積。

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵

申請容積獎勵總計：
910.31
8.11%

本案更新單元內建築基地面積為1,403.00㎡，基準容積為 11,224.00 ㎡。申請都市更新容積獎勵為910.31 ㎡，佔法定容積8.11%。

其他容積獎勵：

容積移轉：

總計：
910.31
8.11%

本案更新單元內建築基地面積為1,403.00㎡，基準容積為 11,224.00 ㎡。申請都市更新容積獎勵為910.31 ㎡，佔法定容積8.11%。