- 實施者
- 華固建設股份有限公司
- 更新規劃
- 財團法人都市更新研究發展基金會
- 建築設計
- 新加坡WOHA建築師+簡俊卿建築師事務所
- 鑑價機構
- 宏大不動產估價師聯合事務所
- 其他合作單位
- 單元範圍
- 臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地
- 面積(m2)
- 5,717.48
- 使用分區
- 第三種商業區(特)(原屬第三種住宅區)及第三種住宅區
- 實施方式
- 協議合建
- 更新地區
- 非位於公劃更新地區,為自行劃定更新單元
說明
1.協助整合基地內兩處畸零地
本案更新單元內大部分土地雖由華固建設標售取得,但東北角及南端分別有2處未能有效利用的畸零地,透過本次更新,可將2處畸零地予以整合,獲得更有效率之運用。
2.協助開闢計畫道路
實施者協助開闢東側天母東路8巷及天母東路8巷30弄部份計畫道路,共協助捐贈面積約1,158㎡之私有道路用地產權,其開闢工程費由實施者自行吸收,並於更新單元南側退縮留設2米人行步道,補足消防救災空間,同時解決道路徵收及開闢課題,也確保更新後之防災安全。
3.規劃大量友善人行空間
本案於更新單元北側及東側各留設5公尺無遮簷人行步道,並考量學校周邊交通與人行動線,以延續天母東路商業活動。集中留設法定空地,並予以綠化,與基地東南側公園相互呼應。
4.鑽石級綠建築,改善都市微氣候
本案採鑽石級綠建築規劃,建物外觀配合環境氣候及植生牆運用,讓綠意、休閒融入整體都市環境中,期許對都市熱島效應的改善盡一份心力,為昆蟲、鳥類等生物提供棲息處所,以及對都市環境公益有所貢獻。
5.創造融合文化面向之城市藝術品
導入中華文化傳統窗花紋理,將饒富中華文化之圖騰,應用於立面窗花形式的單元,讓本案建築造型更融合文化的面向,兼具發揚環境人文,塑造一件城市的藝術品,亦能成為臺北都會區境內之特色建築之一,更期許藉由本案重建完成,產生連帶效應,帶動鄰近窳陋地區更新,共同塑造天母地區安全舒適的生活環境。
6.更新前申請台北好好看綠美化
本案參與臺北好好看系列二計畫,拆除原有老舊建築物,設計完整綠美化庭園,提供周邊居民的臨時公園及休憩空間。本案實施者自99年8月起一年半內負起維護管理之責任,讓更新單元在建築工程啟動前,維持良好的綠美化環境。