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華固天鑄

原天母聖道兒童之家更新創造超低建蔽率綠建築

  • 年  期:2016年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:臺北市士林區天母東路8號

基地原址為聖道兒童之家,原址產權由華固建設於2010年3月標售購得,在整合公私有畸零地後,即以協議合建方式著手進行都市更新工作,本案自劃定更新單元核准至興建完工,歷經6年時間,終於2016年9月順利完工。更新後之「華固天鑄」除「新」及「穩固」之外,更期許藉由本案重建完成,產生連帶效應,帶動鄰近窳陋地區更新,共同塑造天母地區安全舒適的生活環境。

實施者
華固建設股份有限公司
更新規劃
財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計
新加坡WOHA建築師+簡俊卿建築師事務所
鑑價機構
宏大不動產估價師聯合事務所
其他合作單位
單元範圍
臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地
面積(m2)
5,717.48
使用分區
第三種商業區(特)(原屬第三種住宅區)及第三種住宅區
實施方式
協議合建
更新地區
非位於公劃更新地區,為自行劃定更新單元
2016/12/25
士林區華固「天鑄」完工

士林區華固「天鑄」已於2016/09/20完工。

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2013/06/10
士林區天母東路事業計畫核定公告

華固建設士林區區事業計畫已於2013/06/10核定公告。

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2010/09/30
原天母聖道兒童之家更新,基金會協助華固建設擬訂更新事業計畫

華固建設士林區區事業計畫已於2011/06/14向臺北市政府提出申請報核。

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說明

1.協助整合基地內兩處畸零地
本案更新單元內大部分土地雖由華固建設標售取得,但東北角及南端分別有2處未能有效利用的畸零地,透過本次更新,可將2處畸零地予以整合,獲得更有效率之運用。

2.協助開闢計畫道路
實施者協助開闢東側天母東路8巷及天母東路8巷30弄部份計畫道路,共協助捐贈面積約1,158㎡之私有道路用地產權,其開闢工程費由實施者自行吸收,並於更新單元南側退縮留設2米人行步道,補足消防救災空間,同時解決道路徵收及開闢課題,也確保更新後之防災安全。

3.規劃大量友善人行空間
本案於更新單元北側及東側各留設5公尺無遮簷人行步道,並考量學校周邊交通與人行動線,以延續天母東路商業活動。集中留設法定空地,並予以綠化,與基地東南側公園相互呼應。

4.鑽石級綠建築,改善都市微氣候
本案採鑽石級綠建築規劃,建物外觀配合環境氣候及植生牆運用,讓綠意、休閒融入整體都市環境中,期許對都市熱島效應的改善盡一份心力,為昆蟲、鳥類等生物提供棲息處所,以及對都市環境公益有所貢獻。

5.創造融合文化面向之城市藝術品
導入中華文化傳統窗花紋理,將饒富中華文化之圖騰,應用於立面窗花形式的單元,讓本案建築造型更融合文化的面向,兼具發揚環境人文,塑造一件城市的藝術品,亦能成為臺北都會區境內之特色建築之一,更期許藉由本案重建完成,產生連帶效應,帶動鄰近窳陋地區更新,共同塑造天母地區安全舒適的生活環境。

6.更新前申請台北好好看綠美化
本案參與臺北好好看系列二計畫,拆除原有老舊建築物,設計完整綠美化庭園,提供周邊居民的臨時公園及休憩空間。本案實施者自99年8月起一年半內負起維護管理之責任,讓更新單元在建築工程啟動前,維持良好的綠美化環境。