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華固天鑄

原天母聖道兒童之家更新創造超低建蔽率綠建築

  • 年　　期：2016年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市士林區天母東路8號

基地原址為聖道兒童之家，原址產權由華固建設於2010年3月標售購得，在整合公私有畸零地後，即以協議合建方式著手進行都市更新工作，本案自劃定更新單元核准至興建完工，歷經6年時間，終於2016年9月順利完工。更新後之「華固天鑄」除「新」及「穩固」之外，更期許藉由本案重建完成，產生連帶效應，帶動鄰近窳陋地區更新，共同塑造天母地區安全舒適的生活環境。

說明

本案申請都市更新容積獎勵52.76％、增設室內公共停車空間容積獎勵13.99%、台北好好看系列二獎勵6.04%、古蹟容積移轉19.31%，全案容積獎勵共計92.10%，獎勵內容如下表說明。

項目
面積(m2)
百分比(%)
說明
△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵
900.5
7.00%

本案基地為臺北市政府府都新字第09902932500號函於民國99年9月28日公告核准其都市更新計畫案，於期限內申請實施更新，給予法定容積之7%之容積獎勵

△F4考量地區環境狀況獎勵
1480.43
11.51%

本案協助開闢更新單元外圍東側天母東路8巷及天母東路8巷30弄部分計畫道路，其中開闢工程費用由實施者自行吸收，僅列捐贈計畫道路成本，本案擬申請容積獎勵面積為1,480.43㎡，佔法定容積7.39%。

△F5更新地區規劃設計獎勵
4406.41
34.25%

△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計，估計約可申請基準容積10.00%之都更容積獎勵。
△F5-3供人行走之地面道路或騎樓
本更新單元之人行步道留設，基地北側及東側留設3.64公尺以上無遮簷人行道，擬申請獎勵容積面積為881.89㎡，可爭取法定容積6.85%之獎勵容積。
△F5-5更新基地規模
本更新單元面積5,717.48 ㎡，擬申請更新單元規模獎勵7.40%，計 951.96 ㎡
△F5-6建築基地及建築物採綠建築設計
本更新單元採鑽石級之綠建築設計，擬申請10%容積獎勵，計1,286.43㎡

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵

申請容積獎勵總計：
6,787.34
52.76%

本案更新單元內建築基地面積為5,717.48㎡，基準容積為 12,864.33 ㎡。申請都市更新容積獎勵為6,787.34 ㎡，佔法定容積52.76%。

其他容積獎勵：
2,576.46
20.03%

本案除都市更新容積獎勵外，亦申請增設室內公共停車空間容積獎勵13.99%、台北好好看系列二獎勵6.04%，合計共爭取2,576.46㎡獎勵容積，佔法定容積20.03%。

容積移轉：
2,484.28
19.31%

本更新基地申請古蹟土地容積移轉移入容積 2,484.28 ㎡，佔法定容積19.31%。

總計：
11,848.08
92.10%

本案擬申請都市更新獎勵52.76％、增設室內公共停車空間容積獎勵13.99%、台北好好看系列二獎勵6.04%、古蹟容積移轉19.31%，全案容積獎勵共計92.10%。