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家居理玉

打造士林區福林橋邊優質住辦混合大樓

  • 年　　期：2019年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市士林區中山北路五段716號

本更新單元內建物平均屋齡均已超過40年，屋齡老舊、結構不符現有法令規定，亟待更新重建。本案所有權人人數雖不甚多，但規劃上要滿足原住戶店面、住宅及辦公等多樣化需求，整合著實不易，在家居建設多次溝通協議後終於取得100％同意。
本案更新規劃上充分考量對於都市環境之關注，除了改善目前居住環境外，更希冀能進一步帶動周邊地區全面性的更新重建風氣。

說明

本案全區採權利變換方式實施，本案更新前價值約11.91億元，更新後價值約為39.88億元，都市更新事業實施費用總額約為18.55億元，其中營建費用約為10.32億元，本案財務計畫內容業經臺北市政府核定公告。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
11.91

經巨秉不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前價值約為11.91億元。

更新後價值
39.88

本案產品類型包含一樓店舖、二至五樓一般事務所及六樓以上住宅，經巨秉不動產估價師事務所估算更新後價值，一樓平均單價為135.34萬元/坪，二樓至五樓平均單價為82.85萬元/坪，六樓以上平均單價為84.57萬元/坪，車位平均單價為266萬元/部。

共同負擔或更新成本
18.55

本案共同負擔費用經臺北市政府核定約為18.55億元，其中包含：
重建費用（A)：10.61億元
公共設施費用（B）：0.59億元
權利變換費用（C）：1.21億元
貸款利息（D)：0.63億元
稅捐(E)：0.06億元
管理費用（F)：3.43億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率11.25％）
容積移轉費用(G)：2.02億元

實施者分回
18.55

除土地所有權人之分配單元外，其餘單元均分配予實施者，實施者可選配之部份為共同負擔之更新成本，合計 18.55億元。

地主分回
21.33

本案16 位土地所有權人中，沒有應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元，而不能參與權利變換分配者，且沒有人表達不願參與權利變換分配。住戶實際分配34戶及58部停車位。本案2樓至5樓規劃辦公室由秀波電子選配，其餘所有權人選配5樓以上之住宅單元。