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聯合大於/聯合大哲

聯合報舊大樓更新

  • 年　　期：2018年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市信義區忠孝東路四段555號/561號

本更新單元鄰近國父紀念館及臺北文化體育專用區，位處忠孝東路四段及基隆路一段路口附近，為新舊東區的樞紐門戶。舊聯合報大樓建築物結構、設計機能老舊且內部設施不足，加上本身平面媒體的經營及網路興起的轉變，以致於無法發揮地區應有機能，亟待更新改建。更新後未來將重建為複合式住辦大樓及集合住宅，並用綠的方式創造友善的環境，於臨忠孝東路側留設寬敞的廣場空間及寬逾10公尺之帶狀性人行開放空間，有效串連國父紀念館、松山文化創意園區及信義計畫區等區域節點，成為周邊社區精彩的綠色生活漫步區。

說明

【變更核定版】
本案A區段更新前價值約105.20億元，更新後價值約為191.57億元，本案共同負擔約為56.83億元，其中營建費用約為44.76億元；B區段更新前價值約26.81億元，更新後價值約為51.46億元，本案共同負擔約為18.56億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
105.20(A區段)
26.81(B區段)

經戴德梁行不動產估價師事務所估算，本案A區段更新前價值約105.20億元；B區段更新前價值約26.81億元。

更新後價值
191.57(A區段)
51.46(B區段)

本案更新後A區段可銷售面積為 15,477.60 坪，車位數315個，更新後價值約為191.57億元；B區段可銷售面積為 3,855.78 坪，車位數85個，更新後價值約為51.46億元。

共同負擔或更新成本
56.83(A區段)
18.56(B區段)

本案共同負擔約為A區段56.83億元/B區段18.56億元，其中包含：
重建費用（A)：A區段45.50億元/B區段10.76億元
公共設施費用（B）：A區段1.47億元/B區段0億元
權利變換費用（C）：A區段0.07億元/B區段3.93億元
貸款利息（D)：A區段2.51億元/B區段0.87億元
稅捐（E)：A區段0.54億元/B區段0.10億元
管理費用（F)：A區段6.74億元（人事管理費率3％、銷售管理費率2％、風險管理費率8％）/B區段2.90億元（人事管理費率3％、銷售管理費率6％、風險管理

實施者分回
56.83(A區段)
18.56(B區段)

本案A區段實施者(共同投資者)分回38戶/停車位55部；B區段實施者(共同投資者)分回12戶/停車位28部。

地主分回
134.73(A區段)
32.90(B區段)

本案A區段土地所有權人參與權利變換分配，實際分配79戶及260部停車位；B區段土地所有權人參與權利變換分配，實際分配18戶及57部停車位。