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台大敦仁

左鄰右舍攜手打造都市更新新氣象

年　　期：2018年完工
目前進度：完成
地　　址：臺北市文山區溪口街68號

本案位於臺北市文山區溪口街及溪口街66巷交叉口，鄰近財政部財政人員訓練所，更新前建築物是前菸酒公賣局製瓶工廠員工宿舍，住有前廠長、廠會計長、總務長等高級首長。由於本區發展年代較早，土地利用趨於飽和，故區內地主自發性推動更新事業，委由福隆建設與本基金會合作，協助說明相關都更程序，期間區內住戶對於本案規劃設計與權利價值皆熱烈參與並提出建議，因此在權利變換階段已取得100%地主同意，在無反對意見下順利審議完畢，預計2017年讓老鄰居們早日進住舒適優質的新房子。

說明

本案同時爭取都市更新容積獎勵(30.38%)及增設停車獎勵(7.81%)，共計38.19%，獎勵內容如表說明。(2015年核定版)

項目

面積(m²)

百分比(%)

說明

△F1以原容積高於法定容積部份核計之獎勵

△F2居住面積不及當地水準獎勵

△F3更新時程獎勵

201.76

7.00%

本更新單元屬於《都市更新條例》第11條自行劃定更新單元）。依《都市更新建築容積獎勵辦法》第7條及《臺北市都市更新自治條例》第19條之規定，本案申請實施更新事業於「更新單元公告日1年內」，故擬申請法定容積7.00%之獎勵容積。

△F4考量地區環境狀況獎勵

△F5更新地區規劃設計獎勵

673.86

23.38%

△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計，申請基準容積10.00%之都更容積獎勵。
△F5-3供人行走之地面道路或騎樓
本更新單元之人行步道留設為配合基地周遭相鄰街廓整體考量，擬於基地臨路側留設淨寬6公尺無遮簷人行步道，實際獎勵面積為155.05㎡（約法定容積之5.38%）。
△F5-6綠建築標章
本案基地爭取黃金級綠建築8%之獎勵。

△F6處理違建戶之樓地板面積獎勵

申請容積獎勵總計：

875.62

30.38%

本更新單元內建築基地面積為1,281㎡（387.5坪），基準容積為2,882.25㎡（871.88坪）。申請都市更新容積獎勵為875.62 ㎡，佔法定容積30.38%

其他容積獎勵：

225.00

7.81%

增設室內公用停車空間建築容積獎勵
本案爭取增設室內公共停車空間容積獎勵225㎡，約占法定容積7.81%

容積移轉：

總計：

1,100.62

38.19%

本案「都市更新容積獎勵」與「增設室內公共停車空間容積獎勵」合計申請獎勵容積為1,100.62㎡，佔法定容積38.19%。獎勵後總容積為 3,982.87㎡。