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元大方圓

南京東路一段商業活化新契機

  • 年  期:2021年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:南京東路一段17號

本案雖為第四種商業區,因經歷史遷移及鄰近公園的情況下,相較於周邊活絡之商業行為,本案地上建築物一樓多作為一般零售業使用,二樓以上仍以住宅使用為主。因地上建築物屋齡老舊,除有逃生防災、結構安全等疑慮外,尚有土地使用發展強度明顯不符合都市計畫所賦予之使命。並透過都市更新機會,申請辦理更正地籍線並逕為分割新增同小段兩筆道路用地,解決長久以來地籍線與計畫道路邊線不符情形。更新後,除能提供良好居住環境外,利用所打造之南京東路一段新地標,活絡該地區應有之商業行為及效益。

說明

本更新單元內多為4~5層樓加強磚造及鋼筋混凝土造合法建築物,屋齡均已超過30年,建物鄰棟間隔不足且欠缺電梯設備,現況地面層多為一般零售業使用,二樓以上多為住宅使用。除未符合現有土地使用發展強度外,在都市景觀上更與附近無法融合,亟待透過更新方式促進土地有效合理利用。

說明

1.土地權屬
更新單元範圍內共計有15筆土地,面積2,213.00平方公尺,土地所有權人共計有20人,範圍內0.18%為公有土地,99.82%為私有土地。
2.合法建築物權屬
更新單元範圍內計有22筆合法建築物(全為私有),建物謄本面積共6,260.84㎡,建物所有權人人數總計18人。