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元大方圓

南京東路一段商業活化新契機

  • 年　　期：2021年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：南京東路一段17號

本案雖為第四種商業區，因經歷史遷移及鄰近公園的情況下，相較於周邊活絡之商業行為，本案地上建築物一樓多作為一般零售業使用，二樓以上仍以住宅使用為主。因地上建築物屋齡老舊，除有逃生防災、結構安全等疑慮外，尚有土地使用發展強度明顯不符合都市計畫所賦予之使命。並透過都市更新機會，申請辦理更正地籍線並逕為分割新增同小段兩筆道路用地，解決長久以來地籍線與計畫道路邊線不符情形。更新後，除能提供良好居住環境外，利用所打造之南京東路一段新地標，活絡該地區應有之商業行為及效益。

說明

【核定版】
本案全區採權利變換方式實施，本案更新前價值約40.57億元，更新後價值約為109億元，都市更新事業實施費用總額約為40.17億元，其中營建費用約為23.42億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
40.57

經巨秉估價師事務所估算，本案更新前價值約為40.57億元

更新後價值
109

本案更新後之可銷售總面積為9,258.00坪(111萬/坪)，可售車位數為197個(296萬/個)，本案可銷售總價值為109億元。
本案產品類型包含一、二樓商業使用、三樓以上住宅使用，經巨秉不動產估價師事務所估算更新後價值，一、二樓平均單價為130.44萬元/坪，五樓以上平均單價為107.52萬元/坪，車位平均單價為295.94萬元/部。

共同負擔或更新成本
40.17

本案共同負擔約為40.17億元，其中包含：
重建費用（A)：24.06億元
權利變換費用（C）：1.30億元
貸款利息（D)：1.19億元
稅捐（E)：0.86億元
管理費用(F):7.23億元
容積移轉費用(G)5.53億元

實施者分回
40.17

本案費用負擔40.17億元，即為實施者分回價值。

地主分回
68.83

本案21位土地所有權人中，共有19位土地所有權人參與權利變換分配。應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元，而不能參與權利變換分配者為3人，並沒有人表達不願參與權利變換分配。