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元大方圓

南京東路一段商業活化新契機

  • 年  期:2021年完工
  • 目前進度:完成
  • 地  址:南京東路一段17號

本案雖為第四種商業區,因經歷史遷移及鄰近公園的情況下,相較於周邊活絡之商業行為,本案地上建築物一樓多作為一般零售業使用,二樓以上仍以住宅使用為主。因地上建築物屋齡老舊,除有逃生防災、結構安全等疑慮外,尚有土地使用發展強度明顯不符合都市計畫所賦予之使命。並透過都市更新機會,申請辦理更正地籍線並逕為分割新增同小段兩筆道路用地,解決長久以來地籍線與計畫道路邊線不符情形。更新後,除能提供良好居住環境外,利用所打造之南京東路一段新地標,活絡該地區應有之商業行為及效益。

說明

設計目標及構想
(一)「都市」及「社區」使用層級劃分
1.大環境尺度之完整考量,配合建築空間使用機能之規劃設計。
2.前後臨接道路退縮做為無遮簷人行道供都市層級使用,保留建築物之人行空間,創造良好的人車分道空間型態。
(二)「公共」及「私密」層級劃分
1.利用退縮人行空間,考量建築物使用性,經由「公共空間」至「半公共空間」再進入「私密空間」之不同空間層次,加以規劃設計。
2.利用景觀、植栽、鋪面設計,並輔以整體社區之治安管理,以確保各不同使用空間之良好互動,避免不相容之相互干擾及影響。
(三)立體使用分區計畫
1.一層規劃為門廳,並留設沿街店舖,以延續鄰房之商業行為,對應活潑開放之都市街道環境,提供生活上之需求。
2.利用梯廳設計,漸次進入私密性較高之住宅環境,立體的完整考量空間特性及使用需求。
(四)出入動線分開,維持私密性利於管理
1.商業空間人潮動線與住宅出入口動線分開,維持住宅出入口的私密性。
2.建構安全之管理系統,住宅及商業車位分層設置,以利於管理。
(五)商業活動之考量
建築一層與主要商業動線鄰接部份,設置一般事務所及金融保險業,除配合都市環境之使用行為外,亦相對提昇基地之附加價值。

說明

建築物之量體、造型、色彩、座落方位
1.垂直量體空間使用:建築物一至四樓留設商業空間,五至二十二樓則規劃為住宅單元。
2.本基地為三面臨路,南京東路一段(40M)、南京東路一段十三巷(7.27M) 、中山北路二段十一巷(5.45M)為減少對馬路、巷弄的壓迫,在臨馬路的建築線皆退縮沿街人行步道,設計以創造都市更新指標性案例為目標,因應空間上變化、材料特性、分明的色彩計畫,達到完美比例形塑,立面進出面則利用較深陽台、以大面落地窗及功能型雨遮結合整體立面,營造立體豐富層次的立面效果,在量體的規劃上,考量都市、街道及人之平衡點,使建築量體、造型、材料及顏色與景觀設施等環境的規劃設計納入一併考量,以提升設計的整體性及環境改善之目標。