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南港區中南街更新案

南港舊城區都市更新

  • 年  期:預計2021年權利變換核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:臺北市南港區南市民大道八段、市民大道八段565巷、市民大道八段569巷、市民大道八段南港路一段137巷5弄及中南街

本案所在街廓於89年6月26日經臺北市政府公告劃定為更新地區,現況建築物除有16棟4層鋼筋混凝土建物外,鄰中南街有多棟1、2層樓建物,整體而言土地利用效率低。本案產權複雜,部分土地、建物謄本與現況情形不符,開發整合具相當難度。所幸實施者世豐開發多年來持續與所有權人溝通協調,終於在民國104年達到同意比例門檻並申請事業計畫報核。

實施者
世豐國際建築開發股份有限公司
更新規劃
財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計
九典聯合建築師事務所
鑑價機構
景瀚不動產估價師聯合事務所
其他合作單位
單元範圍
擬訂臺北市南港區南港段二小段378地號等27筆土地
面積(m2)
3,145.86
使用分區
第三種商業區(原屬第三種住宅區)
實施方式
權利變換
更新地區
1990年6月26日公告劃定之「南港區‧研究院路、南港路西側更新地區」
2019/12/19
中南街更新案事業核定

基金會協助世豐中南街更新事業核定

2015/07/01
基金會協助世豐更新事業順利送件

世豐開發南港區事業計畫已於2015/05/05向臺北市政府提出申請報核。

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說明

1.開放空間與與自行車停車空間
本案更新後配合「配合第二代展會中心變更臺北市南港經貿園區特定專用區C12、C13街廓商業區及週邊商業區細部計畫案」規定,於東側及南側留設5公尺以上開放空間,待後續鄰地一併重建更新後,人行步道的動線將能一路創連到捷運場站,周邊住戶則能享有舒適、寬廣的人行步道。全區的人行空間系統的連結,也將附近休閒交誼活動緊密的聯繫在一起,以增進社區居民間的交流。此外,為鼓勵使用綠色運具,本案於基地內留設自行車停車空間,鼓勵居民以自行車代步,並可與大眾捷運系統串聯,有效減少使用汽、機車之使用。
2.完善之防災系統
本案於基地內設置筏基或雨水貯集滲透槽,以吸納貯集雨水避免水患,同時也將眝集的雨水在基地內再次利用,如澆灌植栽。於基地北側,本案更規劃排水溝,可分擔周邊鄰近街廓及道路之雨水逕流量。另外本案配合退縮補足地區道路系統之寬度需求(中南街側),其中退縮部分與道路順平,以利後續消防車通行,考量面臨災害來臨之不確定性,基地臨路側退縮平均達5公尺以上建築。
3.綠建築及無障礙空間環境
本案配合節能減碳,更新後建築物將爭取綠建築分級評估黃金級以上,並取得綠建築標章。另外,因應老年化社會來臨,為提供高齡者住宅服務與居家照顧空間服務設施,居住環境考量以「臺北市居住空間通用設計指南」為原則設計,營造基地完善之無障礙空間環境。
4.解決臨停、巷弄狹小問題
本案更新前巷道狹小,且多為汽機車停車占用,容易產生安公共安全之死角;更新後將廢止更新內狹小之現有巷道,並規劃足夠之汽、機車位,保證開發後所衍生之停車需求(含臨停、裝卸貨停車位)皆內部化處理。