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市民中南街案

南港舊城區都市更新

  • 年  期:預計2032年完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市南港區南市民大道八段、市民大道八段565巷、市民大道八段569巷、市民大道八段南港路一段137巷5弄及中南街

本案所在街廓,已於89年6月26日經臺北市政府公告劃定為都市更新地區。現況包含16棟4層樓鋼筋混凝土建築,另鄰近中南街尚有多棟1至2層樓之老舊建築,屋齡多逾40年,且巷道狹窄,潛藏公共安全風險。整體建物結構不符現行防火及耐震設計標準,消防安全堪虞,整體而言土地利用效率低。
希冀透過都市更新事業之推動,強化區域公共安全與防災機能,改善既有環境品質,進而提升都市整體機能,創造各方多贏局面。
本案於104年報核,並於114年變更實施者為君峰開發股份有限公司。

本案全區採權利變換方式實施,更新前價值約16.18億元,更新後價值約為49.04億元,都市更新事業實施費用總額約為25.14億元,其中營建費用約為16.09億元。
註:「第二次變更尚未核定,應以核定之事業及權變計畫為準。」

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
16.18

經景瀚估價師事務所估算,本案更新前價值約為16.18億元。
註:「第二次變更尚未核定,應以核定之事業及權變計畫為準。」

更新後價值
49.04

本案更新後之可銷售總面積為6,076.35坪,可售車位數為200個,本案可銷售總價值為49.04億元。
註:「第二次變更尚未核定,應以核定之事業及權變計畫為準。」

共同負擔或更新成本
25.14

本案共同負擔約為25.14億元,其中包含:
重建費用(A):16.59億元
權利變換費用(C):1.56億元
貸款利息(D):0.73億元
稅捐(E):0.55億元
管理費用(F):5.72億元
註:「第二次變更尚未核定,應以核定之事業及權變計畫為準。」

實施者分回
24.59

實施者就折價抵付共同負擔部份,分配更新後房屋及土地,除土地所有權人選配單元外,其餘單元均分配予實施者。其總實施成本扣除現地安置戶更新成本及現地安置戶差額價金,另為保障地主權益,本案維持以原核定版地主應分配價值約23億9,864萬,進行權利變換分配,差額約3,772萬元由實施者自行吸收,故實施者應分權利價值為24.59億元。
註:「第二次變更尚未核定,應以核定之事業及權變計畫為準。」

地主分回
23.98

為保障地主權益,本案維持以原核定版地主應分配價值約23億9,864萬,進行權利變換分配,差額約3,772萬元由實施者自行吸收。土地所有權人按其更新前權利價值比例分配之,全案計有124位土地所有權人參與權利變換分配。
註:「第二次變更尚未核定,應以核定之事業及權變計畫為準。」