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市民中南街案
南港舊城區都市更新
- 年 期：預計2032年完工
- 目前進度：施工
- 地 址：臺北市南港區南市民大道八段、市民大道八段565巷、市民大道八段569巷、市民大道八段南港路一段137巷5弄及中南街
本案所在街廓，已於89年6月26日經臺北市政府公告劃定為都市更新地區。現況包含16棟4層樓鋼筋混凝土建築，另鄰近中南街尚有多棟1至2層樓之老舊建築，屋齡多逾40年，且巷道狹窄，潛藏公共安全風險。整體建物結構不符現行防火及耐震設計標準，消防安全堪虞，整體而言土地利用效率低。
希冀透過都市更新事業之推動，強化區域公共安全與防災機能，改善既有環境品質，進而提升都市整體機能，創造各方多贏局面。
本案於104年報核，並於114年變更實施者為君峰開發股份有限公司。
本案全區採權利變換方式實施，更新前價值約16.18億元，更新後價值約為49.04億元，都市更新事業實施費用總額約為25.14億元，其中營建費用約為16.09億元。
註:「第二次變更尚未核定，應以核定之事業及權變計畫為準。」
本案共同負擔約為25.14億元，其中包含：
重建費用（A)：16.59億元
權利變換費用（C）：1.56億元
貸款利息（D)：0.73億元
稅捐（E)：0.55億元
管理費用（F）：5.72億元
註:「第二次變更尚未核定，應以核定之事業及權變計畫為準。」
實施者就折價抵付共同負擔部份，分配更新後房屋及土地，除土地所有權人選配單元外，其餘單元均分配予實施者。其總實施成本扣除現地安置戶更新成本及現地安置戶差額價金，另為保障地主權益，本案維持以原核定版地主應分配價值約23億9,864萬，進行權利變換分配，差額約3,772萬元由實施者自行吸收，故實施者應分權利價值為24.59億元。
註:「第二次變更尚未核定，應以核定之事業及權變計畫為準。」