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南港區中南街更新案

南港舊城區都市更新

  • 年  期:預計2021年權利變換核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:臺北市南港區南市民大道八段、市民大道八段565巷、市民大道八段569巷、市民大道八段南港路一段137巷5弄及中南街

本案所在街廓於89年6月26日經臺北市政府公告劃定為更新地區,現況建築物除有16棟4層鋼筋混凝土建物外,鄰中南街有多棟1、2層樓建物,整體而言土地利用效率低。本案產權複雜,部分土地、建物謄本與現況情形不符,開發整合具相當難度。所幸實施者世豐開發多年來持續與所有權人溝通協調,終於在民國104年達到同意比例門檻並申請事業計畫報核。

本案全案採權利變換方式實施,更新前價值約17.13億元,更新後價值約為46.48億元,都市更新事業實施費用總額約為20.91億元,其中營建費用約為12.89億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
17.13

經景瀚估價師事務所估算,本案更新前價值約為17.13億元。

更新後價值
46.48

本案更新後之可銷售總面積為5,765.63坪,可售車位數為135個,本案可銷售總價值為46.48億元。

共同負擔或更新成本
20.91

本案共同負擔約為20.91億元,其中包含:
重建費用(A):12.89億元(平均單價5.57萬元/㎡)
權利變換費用(C):2.23億元
貸款利息(D):0.55億元
稅捐(E):0.59億元
管理費用(F):4.20億元

實施者分回
事業計畫階段略

事業計畫階段略

地主分回
事業計畫階段略

事業計畫階段略