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市民中南街案

南港舊城區都市更新

  • 年　　期：預計2030年完工
  • 目前進度：審議
  • 地　　址：臺北市南港區南市民大道八段、市民大道八段565巷、市民大道八段569巷、市民大道八段南港路一段137巷5弄及中南街

本案所在街廓於89年6月26日經臺北市政府公告劃定為更新地區，現況建築物除有16棟4層鋼筋混凝土建物外，鄰中南街有多棟1、2層樓建物，整體而言土地利用效率低。本案產權複雜，部分土地、建物謄本與現況情形不符，開發整合具相當難度。所幸實施者世豐開發多年來持續與所有權人溝通協調，終於在民國104年達到同意比例門檻並申請事業計畫報核，於108年12月取得事業計畫核定、111年8月取得權利變換計畫核定。

說明

本案全案採權利變換方式實施，更新前價值約16.18億元，更新後價值約為44.41億元，都市更新事業實施費用總額約為20.12億元，其中營建費用約為13.06億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
16.18

經景瀚估價師事務所估算，本案更新前價值約為16.18億元。

更新後價值
44.41

本案更新後之可銷售總面積為5,765.17坪，可售車位數為135個，本案可銷售總價值為44.41億元。

共同負擔或更新成本
20.12

本案共同負擔約為20.12億元，其中包含：
重建費用（A)：13.51億元
權利變換費用（C）：1.41億元
貸款利息（D)：0.43億元
稅捐（E)：0.55億元
管理費用（F）：4.22億元

實施者分回
20.02

實施者就折價抵付共同負擔部份，分配更新後房屋及土地，除土地所有權人選配單元外，其餘單元均分配予實施者。其總實施成本扣除現地安置戶更新成本及現地安置戶差額價金，應分權利價值為20.02億元，合計選配76戶房屋單元及70部汽車停車位，實分配價值共計19.82億元。

地主分回
23.98

本案所有權人其更新後應分配總價值為23.98億元，係由土地所有權人按其更新前權利價值比例分配之，全案計有104位土地所有權人參與權利變換分配。