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南港區中南街更新案

南港舊城區都市更新

  • 年  期:預計2021年權利變換核定
  • 目前進度:審議
  • 地  址:臺北市南港區南市民大道八段、市民大道八段565巷、市民大道八段569巷、市民大道八段南港路一段137巷5弄及中南街

本案所在街廓於89年6月26日經臺北市政府公告劃定為更新地區,現況建築物除有16棟4層鋼筋混凝土建物外,鄰中南街有多棟1、2層樓建物,整體而言土地利用效率低。本案產權複雜,部分土地、建物謄本與現況情形不符,開發整合具相當難度。所幸實施者世豐開發多年來持續與所有權人溝通協調,終於在民國104年達到同意比例門檻並申請事業計畫報核。

說明

本案在產品定位上以住宅為主,僅於地面層與地上二層設置店鋪,地上三層為一般事務所。本案之建築設計由九典建築師事務所負責規劃設計,規劃興建SRC造住宅大樓。建築配置為一幢1棟18樓、1棟17樓量體,以一字型配置,地下室開挖至4樓,並設置137席停車位(含2席無障礙車位)及142席機車位,均符合法定標準,地下停車車道入口設置在市民大道八段。
本案1-3樓未來將作為商業使用,4-18樓規劃為集合住宅(143戶),屋突規劃為公設及機電空間。興建之總樓地板面積為23,139.34㎡(6,999.65坪)。
都市景觀部分,考量都市街廓紋理,除退縮人行步道,並栽植大型遮蔭性喬木,以營造優質林蔭購物大街,符合市民活動尺度。建築設計方面則採通用設計(符合基地內環境、建築環境、居家安全與健康等內容),以利高齡者、小孩與行動不便者之使用。
其中地面層的景觀設計,人行道以花崗石鋪面為基礎,利用深淺灰色調有秩序搭配排列,並結合優形之植栽加以綠化。屋頂層預計規劃休憩木平台,以塑木地板鋪設平台,搭配整體植栽設計,提供社區居民休憩聚會的場合。

說明

考量本案基地既有建築群聚密度甚高,並多為4、5層以下住宅公寓。其外觀呈現居民長時間居住使用後留下的歷史痕跡,但也活潑有生氣的存在著。新建築的立面設計,將大面積的量體有系統的大塊分割,使建築量體看似錯綜的量體堆疊,削弱建築量體對視覺視覺上的壓迫。像是積木般的活潑,同時也像是小房子的有趣集合充滿生氣。 主要顏色採大地色系,採用四種顏色的面磚。在面磚交接處,以金屬鋁包板收邊,加強量體的輪廓,有效分化建築量感。
屋突立面使用纖細的金屬鋁格柵,以透空的形式表現輕量化質感,以表現如同薄紗般的紋理。