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圓山帝寶

老舊公寓重建塑造承德路四段新地標

  • 年　　期：預計2023年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：臺北市士林區承德路四段80巷10弄12號

本更新案基地位在承德路四段及承德路四段80巷交叉口西南，範圍內部分土地荒廢，建物老舊都超過40年，耐震力嚴重不足，有迫切更新之必要。
計畫審議過程期中順應鄰地老公寓更新意願整合成功而納入，擴大更新單元範圍而重新規劃，將開放空間配置更完整，並創造更大之更新效益。

地上物
說明

基地屬於第三種及第三之二種住宅區，土地使用現況屬於低度利用，有部分空地未建築僅作水泥鋪設或任由雜草叢生，造成零亂的都市景觀。基地內現況有11間2至3層樓供住宅使用的平房，都屬於加強磚造，屋齡都超過40年，相當的老舊，耐震力也不足，且部分房屋有樹木攀附生根致房屋漏水的情形，急迫需要重建更新。

更新前地上物照片

更新前地上物分析圖

產權狀況
說明

更新單元範圍內計有31筆土地，面積1,985.00平方公尺，本案範圍內土地全數信託予「台灣中小企業銀行股份有限公司」，故現況謄本所載土地所有權人為1人，信託委託人共13人。
本更新單元內合法建築物共計21筆建物，面積合計2,109.90㎡，產權均屬私有。本案報核時共有3位合法建物所有權人，經審議會決議擴大範圍及產權移轉後，依民國105年4月13日土地謄本登載，本更新單元內合法建築物已全數信託予「台灣中小企業銀行股份有限公司」， 13人。

產權分布圖