老舊公寓重建塑造承德路四段新地標
本更新案基地位在承德路四段及承德路四段80巷交叉口西南，範圍內部分土地荒廢，建物老舊都超過40年，耐震力嚴重不足，有迫切更新之必要。 計畫審議過程期中順應鄰地老公寓更新意願整合成功而納入，擴大更新單元範圍而重新規劃，將開放空間配置更完整，並創造更大之更新效益。
本案申請都市更新獎勵2,903.97㎡（44.88%），容積移轉3,234.85㎡（50.00%），合計94.88%獎勵內容如下表說明。
本更新單元位於民國102年7月17日府都新字第10230664000號函「臺北市士林區百齡段五小段395-2地號等27筆土地為更新單元」範圍內，本案依據臺北市都市更新自治條例第十九條之規定，於單元核准一年內申請事業計畫報核，可爭取法定容積7％之時程獎勵，計為452.88㎡。
本案擬取得更新單元外道路用地並捐贈，該用地已開闢完畢，且道路用地上無其他地上物，故△F4-2僅計算道路用地取得成本。本案捐贈面積為180.00㎡，依民國102年1月之土地公告現值計算，土地取得成本合計為32,580,000元，本案平均銷售淨利為186,511元/㎡，經計算△F4-2可爭取之獎勵大於上限15%，本案以獎勵上限3.24%提列，即209.62㎡。
△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災 本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計，經審議會同意給予基準容積8.00%之都更容積獎勵，獎勵面積為517.58㎡。 △F5-3供人行走之地面道路或騎樓 本更新單元為配合基地周遭相鄰街廓整體考量，留設無遮簷人行步道，總留設之人行步道面積為555.33㎡。 △F5-6綠建築標章之建築設計 本案建築規劃設計符合綠建築標章銀級要求，故擬申請綠建築銀級獎勵6.00%容積獎勵，獎勵面積為388.18㎡。
依都市更新建築容積獎勵辦法第19條規定及都市更新條例第65條辦理之建築容積申請，其獎勵後建築容積，不得超過基準容積之1.5倍。 經評估本案無原容高於法定容積之情形，故以法定容積1.5倍為上限，經檢討，本案總申請獎勵值為9,373.67㎡(含容積移轉)，小於上限9,704.55㎡，符合規定。
依《都市計畫容積移轉實施辦法》第8條規定「接受基地之可移入容積，以不超過該接受基地基準容積之30%為原則。位於整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地，其可移入容積得酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之40%。」，另依《古蹟土地容積移轉辦法》第7條規定「接受基地之可移入容積，以不超過該土地基準容積之40%為原則。但位於整體開發地區、實施都市更新地區或面臨永久性空地之接受基地，其可移入容積，得酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之50%」。 容積移入上限＝6,469.70㎡×50%＝3,234.85㎡ 本案申請移入容積3,234.85㎡，容積移轉總額度為法定容積50%。接受基地同更新單元範圍。
本案欲申請都市更新容積獎勵2,903.97㎡，獎勵容積額度為法定容積之44.88%。另外申請容積移轉3,234.85㎡，獎勵容積額度為法定容積之50.00%。本案獎勵後總容積為6,138.82㎡，獎勵容積計算如下： 6,467.70㎡（基準容積）+2,903.97㎡（都市更新容積獎勵）+3,234.85㎡（申請容積移轉）= 12,606.52㎡
會員登入
