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忠順大院

權變範圍包含「地籍清理清查辦法」之土地權利人

  • 年　　期：2012年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：臺北市文山區忠順街2段87巷25弄與忠順街2段87巷交口

權利變換範圍內包含一地籍清理清查辦法第3條第10款之土地權利人，其為參與權利變換領取差額價金者，因此，使照取得後，相關接管、釐正圖冊結果、差額價金繳納等通知，皆需經由地方法院裁定「公示送達」方式辦理，作業時間冗長，嚴重影響全體都市更新戶辦理建物所有權第一次登記，經本基金會、政大地政士事務所與實施者努力與更新處釐清囑託登記疑義後，終於縮短因公示送達作業影響本案產登之時間，順利完成全案產權登記。

說明

本案更新前價值約5.76億元，更新後價值約為26.20億元，本案共同負擔約為12.46億元，其中營建費用約為8.33億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
5.76

經巨秉估價師事務所估算，本案更新後總價值約為26.20億元。

更新後價值
26.20

本案更新後可銷售面積為7474.63坪，二樓以上平均單價為38.64萬元/坪，車位數200個車位，平均單價為162.25萬元/部，更新後價值約為26.20億元。

共同負擔或更新成本
12.46

本案共同負擔約為12.62億元，其中包含：
重建費用（A)：8.33億元
公共設施費用（B）：0.85億元
權利變換費用（C）：0.52億元
貸款利息（D)：0.49億元
稅捐（E)：0.08億元
管理費用（F)：2.42億元（人事管理費率3％、營建工程管理費3%、銷售管理費率6％、風險管理費率12％）
扣除現地安置戶後，本案共同負擔約為12.46億元

實施者分回
12.46

實施者實分配價值為1,342,562,790元。

地主分回
11.7

本案13位土地所有權人中，共有6位土地所有權人參與權利變換分配。應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元，而不能參與權利變換分配者為7人，並沒有人表達不願參與權利變換分配。住戶實際分配53戶及7部停車位。