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冠德心天匯

工業區都市更新

配合「擬定捷運新莊線頭前庄站與先嗇宮站周邊都市更新計畫」，透過大規模整體規劃開發，使閒置土地開發再利用，並解決公共設施不足問題，創造舒適、便捷之都市機能，促進住宅區土地發揮應有機能。

本案更新前價值約31.70億元，更新後價值約為93.35億元，都市更新事業實施費用總額認列為36.78億元，其中營建費用約為25.75億元。

項目

金額(億元)

說明

更新前價值

31.70

經宏大不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前價值約為31.70億元。

更新後價值

93.35

本案更新後可銷售面積為17,371.52坪，車位數423，更新後價值約為93.35億元。

共同負擔或更新成本

36.78

本案共同負擔認為36.78億元，其中包含：
重建費用（A)：26.91億元
權利變換費用（B）：0.20億元
貸款利息（C)：1.15億元
稅捐（D)：0.37億元
管理費用（E)：5.77億元（人事管理費率4％、銷售管理費率6％、風險管理費率10％）
容積移轉費用(F)：3.10億元

實施者分回

36.78

本案實施者分回約36.78億

地主分回

57.17

本案2位土地所有權人皆參與權利變換分配。