木柵國泰新村四層舊公寓社區更新
本更新案主要特色是有申請老舊公寓專案,在國泰建設與本基金會的共同努力之下,本案最後爭取的容獎額度讓地主更新後分回非常接近室內一坪換一坪的目標。 國泰建設從1974年開始,於忠順街一帶陸續興建了五批公寓社區,當地人稱這個地方為「國泰新村」,本案更新單元範圍內的老舊公寓,就是屬於「國泰新村」的一部分。
本案實施方式為權利變換,採事業及權變併送。 財務數字內容為事業計畫(權利變換計畫)核定版。 更新前價值約7.64億元,更新後價值約為25.22億元,都市更新事業實施費用總額約為10.16億元,其中營建費用約為6.94億元。
經麗業估價師事務所估算,本案更新前價值約為7.64億元。
本案更新後可銷售面積為3,653.29坪,可售車位數為104個,更新後價值約為25.22億元。
本案共同負擔約為10.19億元,其中包含: 重建費用(A):7.16億元(平均單價4.63萬元/㎡) 公共設施費用(B):0.82億元 權利變換費用(C):0.51億元 貸款利息(D):0.21億元 稅捐費用(E):0.07億元 管理費用(F):1.42億元(人事管理費率3%、銷售管理費率4%、風險管理費率8%)
實施者就折價抵付共同負擔部份,分配更新後房屋及土地,除土地所有權人選配單元外,其餘單元均分配予實施者。其應分權利價值為1,017,207,059元,合計選配27戶住宅單元及30部汽車停車位,實分配價值共計1,018,822,820元。
依據申請分配結果,本案共有49位所有權人,其中共43 位已辦理信託,全數所有權人皆參與利變換選配。