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說明
（一）更新前土地使用現況
本更新單元其土地使用分區為第三種住宅區，多為住宅使用，無商業、工業等使用，其中位於更新單元南側為國立中興大學之教職員宿舍，因多數宿舍已破舊頹敗，土地銀行於703地號土地標售前，為了公共安全，將建號為93-96之4棟木造建築拆除。
（二）更新前合法建築物使用現況
本更新單元內之建號53等3棟建築物為合法建築物，總樓地板面積為660.08㎡，其餘建物均未取得合法建物之相關證明文件。本案合法建築物共3棟，1棟位於更新單元A區南側，原屬國立中興大學所有，現所有權為華固建設股份有限公司所有，為4樓公寓式建築物，雖為合法建築物，但已搬遷而成為空屋。另外建物二棟，皆為1～2層之磚造或加強磚造低矮建物。
（三）更新前佔有他人土地之舊違章建築戶
本更新單元內佔有他人土地之違章建戶眾多，依門牌編定為準共計46戶，現有建築物總樓地板面積約4,552.88㎡，均未取得合法建物之相關證明文件。
1.更新單元內部分
基地內之違章建戶共計有40戶，面積為4235.03㎡，建築物結構及形式方面，多為1～2層加強磚造或臨時建物為主的低矮建物，建物外觀老舊簡陋，其省能、耐震及防火性能不足，且部份有傾頹朽壞之虞，而街廓內巷道狹窄曲折死角多，則有礙消防及治安之公共安全，另建物鄰棟間隔不足且密集缺乏良好通風採光及基本衛生設施，則有礙公共衛生之防治。
2.更新單元外部分（基地西側佔有計畫道路之舊違章建築戶）
本更新單元左側6m計畫道路目前尚未開闢，其上共分佈有6戶舊違章建築戶，面積為317.85㎡，亦為1～2層加強磚造之連棟式房屋。該計畫道路將來擬併同本都市更新事業，由本案實施者協助開闢之。
