A- A A+

雙橡園

巷道變綠地，合併雙街廓整體開發

  • 年　　期：2009年完工
  • 目前進度：完成
  • 地　　址：中山區南京東路三段89巷27弄1~19號

本案最大特色在於透過都市計畫變更將兩個街廓合併更新開發，廢除兩塊基地中間尚未開闢之6M計畫道路，於更新單元內東南側做為綠地使用，以提升住宅環境品質增進公共利益。

說明

本案更新前價值約10.09億元，更新後價值約為36.71億元，都市更新事業實施費用總額約為17.96億元，其中營建費用約為11.2億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
10.09

經戴德梁行估價師事務所估算，本案更新前價值約為10.09億元。

更新後價值
36.71

本案產品類型包含一樓店舖及二樓以上住宅，經戴德梁行價師事務所估算更新後價值，一樓平均單價為50.77萬元/坪，二樓以上平均單價為42.8萬元/坪，車位平均單價為175.59萬元/部。

共同負擔或更新成本
17.96

本案共同負擔約為17.96億元，其中包含：
重建費用（A)：11.56億元（營建單價11.46萬元/㎡）
公共設施費用（B）：0.33億元
權利變換費用（C）：1.44億元
貸款利息（D)：0.87億元
管理費用（E)：3.76億元（人事管理費率5％、工程管理費3.5%、銷售管理費率6％、風險管理費率12％）

實施者分回
36.58

實施者分回122戶/263個車位

地主分回
18.74

本案土地所有權人及實施者均 為同一人。