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南港站前更新案

東區門戶聯勤南港站前更新案

  • 年　　期：預計2026年完工
  • 目前進度：施工
  • 地　　址：臺北市南港區南港路一段287巷2弄11號

本案基地距南港車站僅140公尺，配合市政府東區門戶定位以南港車站四鐵共構站區為核心，希望藉由本案及東區門戶計畫指標性公辦更新案帶動南港產業發展。
本案更新單元原為14筆土地，2016年3月因東側鄰地所有權人要求納入本案共同辦理都市更新事業，並經第256次審議會同意東側鄰地南港區南港段二小段667-1、668、669、670及670-1地號等5筆土地納入本案更新單元範圍內；考量基地整體規劃效益，後續擬依規定辦理基地內現有巷廢止，促進土地有效利用。

說明

本案更新前價值約28.85億元，更新後價值約為70.30億元，後續依臺北市政府核定內容為準。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
28.85

經展碁不動產估價師聯合事務所估算，本案更新前價值約為28.85億元。

更新後價值
70.30

本案更新後可銷售面積為8,137.10坪，車位數183個，更新後價值約為70.30億元，後續依臺北市政府核定內容為準。

共同負擔或更新成本
29.46

本案共同負擔約為29.46億元，其中包含：
重建費用（A)：20.82億元
權利變換費用（C）：0.94億元
貸款利息（D)：0.83億元
稅捐(E)：0.88億元
管理費用（F)：5.99億元（人事管理費率5％、銷售管理費率6％、風險管理費率13.44％）

實施者分回
29.46

除土地所有權人之分配單元外，其餘單元均分配予實施者，實施者可選配之部分為共同負擔之更新成本，合計29.46億元，實際分回價值為24.94億元，後續依臺北市政府核定內容為準。

地主分回
40.84

本案共有40位土地所有權人，應分配價值為40.84億元，全體所有權人皆參與權利變換並申請分配單元及停車位，實際選配價值為45.36億元。