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南港站前更新案
東區門戶聯勤南港站前更新案
- 年 期：預計2026年完工
- 目前進度：施工
- 地 址：臺北市南港區南港路一段287巷2弄11號
本案基地距南港車站僅140公尺，配合市政府東區門戶定位以南港車站四鐵共構站區為核心，希望藉由本案及東區門戶計畫指標性公辦更新案帶動南港產業發展。
本案更新單元原為14筆土地，2016年3月因東側鄰地所有權人要求納入本案共同辦理都市更新事業，並經第256次審議會同意東側鄰地南港區南港段二小段667-1、668、669、670及670-1地號等5筆土地納入本案更新單元範圍內；考量基地整體規劃效益，後續擬依規定辦理基地內現有巷廢止，促進土地有效利用。
本案申請獎勵項目計有
（1）時程獎勵7％
（2）建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災6％
（3）供人行走之地面道路或騎樓3.47％
（4）建築基地及建築物採綠建築設計（鑽石級）10％
合計申請都市更新獎勵26.47％，獎勵內容如下表說明。
本更新單元於2013年5月29日經臺北市政府公告「劃定臺北市南港區南港段二小段652-1地號等14筆土地為更新單元計畫案」。本事業計畫於2013年6月27日申請報核，故依據2019年5月15日修正發布前都市更新建築容積獎勵辦法第7條及臺北市都市更新自治條例第19條之規定，申請法定容積7.00％之獎勵容積。另本案前經2016年10月14日第256次審議會同意，納入東側鄰地共同辦理更新事業，故本案更新單元由14筆土地變更為19筆土地。依第470次臺北市都市更新及爭議處理審議會決議，同意給予基準容積7.00％之容積獎勵。
△F5-1建築設計與鄰近地區建築物相互調和、無障礙環境及都市防災
本案設計時配合鄰近地區建築物量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、人行步道進行整體設計，申請基準容積6.00%之都更容積獎勵，核算獎勵面積763.06㎡。
△F5-3供人行走之地面道路或騎樓
本案之人行步道留設為配合基地周遭相鄰街廓交通及消防考量，申請容積獎勵面積為441.34㎡，可爭取容積獎勵3.47%。
△F5-6建築基地及建築物採綠建築設計
依據內政部都市更新建築容積獎勵辦法第8條及臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準規定，以及臺北市都市更新處公佈都市更新案實施者申請「建築基地及建築物採綠建築設計」獎勵容積之辦理流程，本案擬規劃綠建築指標以取得綠建築標章，並通過綠建築分級評估鑽石級，因此可爭取獎勵法定基準容積之10.00%，核算獎勵面積1,271.76㎡。
本更新單元內建築基地面積為2,271.00㎡（686.98坪），基準容積為12,717.60㎡（3,847.07坪）。申請都市更新容積獎勵為3,369.39㎡，佔法定容積26.47%。（依臺北市政府核定內容為準）