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品陽大苑

國語實小周邊優質好宅

  • 年  期:預計2024年完工
  • 目前進度:施工
  • 地  址:臺北市中正區和平西路二段98巷、三元街、寧波西街及和平西路

本更新單元現地屋況老舊窳陋,並坐落14棟舊違章建築戶,潛藏公共衛生及安全問題,另本案建物之防火、耐震及消防安全堪慮,且區內缺乏停車空間,違規停車問題嚴重,整體狀況有迫切更新必要。
計畫審議過程期中順應鄰地老7樓住宅更新意願整合成功而納入,擴大更新單元範圍而重新規劃,整體空間規劃與建築設計更完整。
為使本地區內有效之再開發利用,改善居住環境及生活品質,故透過都市更新事業之推動,促進現況土地更有計劃之利用,亦可帶動地區發展,創造出一個各方多贏局面。

本案更新前價值約15.60億元,更新後價值約為39.06億元,都市更新事業實施費用總額約為14.02億元,其中營建費用約為8.87億元。

項目
金額(億元)
說明
更新前價值
15.60

經麗業不動產估價師聯合事務所估算,本案更新前價值約為15.60億元。

更新後價值
39.11

本案更新後總銷售金額為39.11億元,扣除現地安置戶實分配價值4.70億元後,本案更新後應分配總價值為34.40億元。

共同負擔或更新成本
14.02

本案更新事業實施總成本為14.02億元,其中包含:
重建費用(A):9.51億元
公共設施費用(B):0.60億元
權利變換費用(C):0.93億元
貸款利息(D):0.36億元
稅捐(E):0.07億元
管理費(F):2.55億元
扣除現地安置戶應負擔更新成本及應繳納之差額價金後,本案共同負擔費用為 10.17億元。

實施者分回
10.17

實施者就折價抵付共同負擔部份,分配更新後房屋及土地,除土地所有權人選配單元外,其餘單元均分配予實施者。其總實施成本扣除現地安置戶更新成本及現地安置戶差額價金,應分權利價值為10.17億元,合計選配35戶房屋單元及36部汽車停車位,實分配價值共計9.81億元。

地主分回
24.23

本案所有權人其更新後應分配總價值為24.23億元,係由土地所有權人按其更新前權利價值比例分配之,全案計有22位土地所有權參與權利變換分配。