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品陽大苑
國語實小周邊優質好宅
- 年 期：預計2024年完工
- 目前進度：施工
- 地 址：臺北市中正區和平西路二段98巷、三元街、寧波西街及和平西路
本更新單元現地屋況老舊窳陋，並坐落14棟舊違章建築戶，潛藏公共衛生及安全問題，另本案建物之防火、耐震及消防安全堪慮，且區內缺乏停車空間，違規停車問題嚴重，整體狀況有迫切更新必要。
計畫審議過程期中順應鄰地老7樓住宅更新意願整合成功而納入，擴大更新單元範圍而重新規劃，整體空間規劃與建築設計更完整。
為使本地區內有效之再開發利用，改善居住環境及生活品質，故透過都市更新事業之推動，促進現況土地更有計劃之利用，亦可帶動地區發展，創造出一個各方多贏局面。
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本案更新前價值約15.60億元，更新後價值約為39.06億元，都市更新事業實施費用總額約為14.02億元，其中營建費用約為8.87億元。
項目
金額(億元)
說明
共同負擔或更新成本
14.02
本案更新事業實施總成本為14.02億元，其中包含：
重建費用（A)：9.51億元
公共設施費用（B）：0.60億元
權利變換費用（C）：0.93億元
貸款利息（D)：0.36億元
稅捐（E)：0.07億元
管理費（F)：2.55億元
扣除現地安置戶應負擔更新成本及應繳納之差額價金後，本案共同負擔費用為 10.17億元。
實施者分回
10.17
實施者就折價抵付共同負擔部份，分配更新後房屋及土地，除土地所有權人選配單元外，其餘單元均分配予實施者。其總實施成本扣除現地安置戶更新成本及現地安置戶差額價金，應分權利價值為10.17億元，合計選配35戶房屋單元及36部汽車停車位，實分配價值共計9.81億元。